房产税应纳税额的计算和缴纳

实际操作时，可按以下两种方法计算：

第一种方法，按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式如下：

年应纳税额=房产账面原值×（1-10%～30%）×1.2%

第二种方法，按租金收入计算，其计算公式如下：(https://www.daowen.com)

年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）

房产税按年计算，分期（月、季、半年）缴纳。购置新建商品房、存量房，出租、出借房产，房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房，自交付使用或办理权属转移之次月起，计缴房产税和城镇土地使用税。具体缴纳期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定。