一、契税的纳税人

在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为该税的纳税人。

契税的纳税人为房屋的产权承受人。包括购买人、承典人、赠与承受人。以房屋抵债的买卖行为，以债权人为纳税人。承典人转典房，新的承典人为纳税人。具体包括：城镇、乡村的居民个人；私营组织和个体工商户；港、澳、台同胞及华侨；外资企业、外国人。

转移土地、房屋权属是指下列行为：

（1）国有土地使用权出让。

（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；不包括农村集体土地承包经营权的转移。(https://www.daowen.com)

（3）房屋买卖。

（4）房屋赠与。

（5）房屋交换。