楼市变化大，如何提前还贷

随着经济情况的逐步回暖，人们可支配收入的提高，加之担忧国家未来可能对房市采取调控政策，预期房贷加息的可能性增加。在年底岁末，很多房贷一族想提前还贷，避开加息风险，减少房贷支出。

若是经济条件具备，那么提前还贷不失为一个比较好的节省购房开支的行为，不过借款人必须了解一些提前还贷的知识，这样才不至于盲目提前还贷，而是有目的、有规划，选择合适的方式提前还贷。

提前还贷最好提前一个月左右给房贷银行或者金融机构提出电话咨询和书面申请，弄清楚提前还贷的条件和可能的损失，不具备提前还贷条件的不要强行提前还贷，违约金损失过大的也要慎重考虑是否合算，因为公积金提前还贷是不需要缴纳违约金的，但是商业银行房贷提前还贷属于合同违约，有些银行会向借款人收取违约金，具体的数目和比例就要看银行的规定和当初签订的房贷合同的相关条款。在确定这些情况后，就可以在如下三种提前还贷方式中选择最适合自己的方式。

（1）还贷期限缩短，月供额度不变。

这种方法是一次性提前还贷一大笔现金给银行，从而减少贷款总量，在月供不变的情况下还贷期限自然就短了，其利息支出也就相对较少了。这种方法适于有大笔年终奖金或者其他的一次性大笔收入的购房者，而基本的收入在预期内不会有太多的变化情况，节省利息比较多。

（2）还贷期限缩短，月供额度提高。

这种方法适于那些未来预期稳定收入会有大幅度提高的还贷人群，稳定的月收入提高的话那么还贷的实际能力就会增强，每月可以用于还房贷的资金就更加充裕。在每月提高还贷额度的情况下，还贷的时间也就会自然缩短。这样的话，还贷的压力就会增加很多，但是节省的利息是最多的。

（3）还贷期限不变，月供额度降低。

对于那些目前有大笔的收入进账，但是未来预期的开支比较大，资金周转比较困难的人来说，将这大笔的收入用于提前还贷，但是并不缩短还贷期限，那么月供的数额自然就被拉低了，月供压力就会小很多，自然就有利于资金的周转。这样的话既减轻了将来的资金周转压力，又节省了利息，也是一个不错的选择。

在经济条件不断变化的情况下，房贷一族可以根据自身的经济情况的变化适度地调整房贷还贷计划，但是必须要谨慎考虑，提前还贷的主要目的是为了省钱和调整经济压力，必须通过严格的计算和规划，选择最符合自己的提前还贷方式。