二、地役权的设立

设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立。地役权合同一般包括以下条款：①当事人的姓名或者名称和住所；②供役地和需役地的位置；③利用目的和方法；④利用期限；⑤费用及其支付方式；⑥解决争议的方法。

设立地役权后，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记不得对抗善意第三人。(https://www.daowen.com)

地役权的性质决定了地役权不得单独转让也不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。