第三节　用益物权

导入案例

原告于某系城郊某村农民，被告诸某系城镇定量户口人员。2001年8月25日，于某与诸某达成了购房协议书一份。该协议约定原告将楼房一幢及两间厨房等卖给被告，价款18万元；房屋的产权证和宅基地使用权证书由原告负责办理，被告预交房款10万元，余款8万元在两证交付后付清。该协议签订后，原被告依约行事，后因土地管理部门拒绝办证，于某遂诉至法院要求判令其与被告诸某签订的房屋买卖协议无效，并责令各自返还财产。(https://www.daowen.com)

法院审理后认为，原告于某与被告诸某的买卖协议违反了国家法律的强制性规定，因此判决该买卖协议无效，同时判令被告将房屋返还给原告，并赔偿原告各项损失3750元，原告返还房款10万元。^[5]

本案知识点：宅基地使用权；宅基地使用权的权利主体