土地定级估价地图编制

四、土地定级估价地图编制

土地定级是对土地的社会经济和自然两方面的属性及其在社会经济活动中的地位进行综合研究，用等级序列表示其差异，从而客观地反映土地的利用价值。土地估价是根据定级结果对土地价格的评估。

1.土地定级估价方法

土地定级估价是根据各种专题地图、文字和统计资料，抽出对土地定级有影响的因素作为因子进行量化，运用相应的分析模型进行研究，获得土地的分等定级结果。土地分等定级的方法有级差收益测算法、综合定级估价法、分类定级估价法和直接用地产市场交易资料定级估价四种。

2.土地定级估价图编制方法

1)土地级别的划分

根据土地的优劣划分若干级别，其划分依据是单元的分值。将各单元分值从高到低构成间隔量表数据，分出相应的组别，每一组即对应于一个等级。(https://www.daowen.com)

2)土地定级估价图的基本内容

(1)地理底图要素:土地定级估价图的地理基础要素应包括水系，主要街道，对划分单元有影响的次要街道和街区，突出建筑物，主要道路，等高线，土地利用现状。

(2)专题要素:土地定级估价图的专题要素为土地单元分界线及确定的级别和地价。由于地价的不固定因素很多，常常并不能给出固定的数字，地价也常不表示出来。土地交易中根据土地定级结果结合现时情况确定地价。所以，定级估价图常常只表示土地的定级，并不直接标示地价。起辅助作用的专题要素是学校、商场、影剧院、银行和公园等公用设施。

3)土地定级估价图的表示方法

土地定级估价图的专题要素主体是面状的，只有少量的点状要素。由于面状要素有一个或两个属性，通常用质底法或范围法表示，还可配以统计图表。点状要素用定点符号表示。为了显示各种定价因素的影响力，常借用缓冲区的概念，使用各种类型的等值线。