4．1．2　主要建筑质量分类

4．1．2　主要建筑质量分类

主要建筑质量依据建筑外观、结构基础、部件完好程度等可将现有建筑分为较好、一般、破损三类。具体分类标准如下：

较好：建筑保持原貌，整体风貌完整，外观较新，屋瓦、檐口、雨水管、外墙、门窗、栏杆等保存较好，有极少量破损。维持原貌。

一般：建筑外观基本保持原貌，整体风貌与周边较协调，由于较长时间未维护，屋瓦、檐口、雨水管、外墙、门窗、栏杆等有一定破损，但不影响使用质量，需适当维修。

破损：建筑外观破损严重，与周边环境不协调，建筑结构存在安全隐患，屋瓦、墙皮大面积脱落，门窗破损，仅能从其局部判断其原有风貌，需重点维修。

现场调研发现，大部分主体建筑质量较好，破损建筑较少，且大多为附属建筑或临时建筑。各种质量主要建筑数量和所占比例见表4-2。

表4-2　各种质量主要建筑数量和所占比例表

在笔者调查的两年时间里，街区内的建筑发生了很大的变化，这一切源于2011年青岛市主要领导调整后，专门成立了青岛市八大关风貌保护区（含太平角、汇泉角）整治指挥部，对街区内建筑进行了很大力度的翻修改造，而且拆除了很多原本破损的附属违章建筑，现存建筑中有些破损建筑，全是一些附属建筑，不是主要建筑。