在经营租赁方式中，出租人拥有原始设备，承租人可以根据自己的需要确定租赁机器设备时间的长短，付给出租人租金。租期结束后，如果承租人无意再租或购买该设备，可以把设备归还给出租方，出租人可以继续把设备出租给下一个承租人。

专栏9-3

经营租赁账务处理案例及业务分析

2017年2月1日，甲房地产开发公司建造的商业大厦已接近完工，开始招租。A商贸公司准备租用该大厦，租期5年，年租金11 100万元，租赁预约合同已经签订，合同约定：签约之后20天，承租方预付一年的租金。2017年10月1日，甲公司将商厦交付A公司使用，租期从商厦交付承租人使用之日起计算，每年按租期预付当年租金（10月1日至次年9月30日），按季度结算租赁费，抵顶预付租金。甲公司会计处理如下（单位：万元，下同）

（1）2月20日收到预付租赁费。

销售额=11 100÷（1+11％）=10 000（万元）

销项税额=10 000×11％=1 100（万元）

借：银行存款 11 100　

贷：预收账款——商厦 11 100

借：应收账款——商厦增值税 1 100　　

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）1 100

（2）税法未规定开具发票，但是发生了纳税义务，应当计算应缴增值税（销项税额）。

销售额=11 100÷（1+11％）=10 000（万元）

销项税额=10 000×11％=1 100（万元）

借：应收账款——商厦增值税 1 100　　

贷：应交税费—应交增值税（销项税额）1 100

在这里把“应收账款”作为过渡性科目使用。

（3）2017年12月末，甲公司与A公司结算四季度租金为2 775万元，甲公司开具增值税专用发票，计算销项税额。

销售额=2 775÷（1+11％）=2 500（万元）

销项税额=2 500×11％=275（万元）(www.daowen.com)

借：预收账款 2 775　　

贷：其他业务收入 2 500　　

应交税费——应交增值税（销项税额）275

（4）很显然，开发票计算销项税额造成了重复计税，因此应冲减重复计算的销项税额275元。

借：应收账款——商厦增值税-275

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）-275

收到预收租金计提的销项税额，经过每季度冲减，一年4次冲减“应收账款”为零。

（5）计提商厦折旧额。

借：其他业务成本　　

贷：累计折旧

今后4年，每年在10月1日预收当年租金，预提增值税销项税额，按季度结算租金，抵顶预收租金，冲减预提销项税额，均按上述办法处理。

（资料来源：经营租赁账务处理案例及业务分析.（2018−02−14）［2021−01−08］.https://mp.weixin.qq.com/s?src=11＆timestamp=1612688297＆ver=2875＆signature=mTmnPSfD13Y5febh1o7f0Kj9P7qQkDLiosZddL6HIY-Iyo1J-iJvsslS5kkJeiSvuae93ZzDFt1ejMoEr rEHz9wmL6-X2LTPqK05e7ee0PVfbIJyYcTUm4-C4DRbJ6aK＆new=1.）　

（一）经营租赁的含义

经营租赁又称营业租赁，是一种短期租赁方式。出租人根据市场需要先自行购置设备，再将其不断地出租给不同的承租人，以逐步回收投资并获取相应的利润。

（二）经营租赁的主要特点

（1）仅涉及两方当事人，即出租人和承租人，只订立一个合同，即租赁合同。

（2）租期较短且可中途解约。如合同中附有违约责任条款，应遵照执行。租赁期间，设备的维修费、保险费和资产税均由出租方负担，租金也较高。

（3）租赁物品一般为通用性强的设备，有着较好的市场需求。经营租赁的标的物是通用设备，出租人通常是生产制造商兼营的租赁公司或者专业租赁公司。

（4）非完全付清。这种形式的租赁期限较短，在设备使用有效期内不只租给一个用户，每个用户所缴付的租金只相当于设备投资的一部分。