1.设备完好评定

对企业所管理服务的物业项目的设备进行全面综合性检查，并做出完好情况评定。检查结果按公式进行计算，统计出每个项目及整个企业的设备完好率，看是否达到企业设定的设备完好率指标。评定频率为1次/半年或1次/年。

（1）设备完好率评定的基础

1）检评范围：企业所服务的物业项目的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级设备。

2）设备完好率评定计算公式如下：

设备完好率=（完好设备台数/设备总台数）×100%。

3）检评方式。

①听，听取设备保养人员汇报设备日常运行情况，聆听现场设备运行声音。

②查，查看设备配置资料和日常巡查/保养资料。

③观，观看设备外观和运行振动情况。

④闻，闻设备运行时是否发出异味。

⑤摸，简单触摸设备表面感觉是否异常。

⑥测，利用相关仪表测量，并与实际数据对比，看是否相符。

⑦试，对备用状态的设备试运行，测验运行是否达到相关标准。

（2）检评标准 设备功能和参数能达到产品说明书或国家行业规定的技术性能指标。

（3）检评内容 见表5-3-5中的检查内容。

表5-3-5 设备完好率检查标准(www.daowen.com)

（续）

注：设备管理规定、保养标准与以上标准同时执行。评定后，填写设备完好率统计表。

（4）设备完好率评定方法 根据《设备完好率检查标准》对设备进行检评，将检评结果填入《设备完好率统计表》中（见表5-3-6）。

1）单项运行正常，无故障无安全隐患，在表中“完好情况”栏描述为“完好”。

2）单项运行不正常，存在故障或安全隐患，在《设备完好率统计表》“完好情况”栏描述为“故障”或“安全隐患”，并且将故障或安全隐患情况描述在“具体故障描述”栏中。

3）超过3处运行不正常或缺少零件评定为故障，在《设备完好率统计表》“完好情况”栏描述为“故障”，并且将故障情况描述在“具体故障描述”栏中。

表5-3-6 设备完好率统计表

2.游泳池专项检查

物业配套设施游泳池在开放前或开放期间，应进行综合性检查。由品质管理部联合安全管理部、环境管理部、设备管理部共同进行。主要检查项目一般包括：游泳池是否办理相关证件、是否配置相关人员及持证上岗、游泳池相关制度是否上墙、提醒标识是否完备、游泳池的设备设施是否齐全完好、是否制订安全应急预案并进行演练、日常管理是否按规定进行等。检查内容见表5-3-7。

表5-3-7 游泳池专项检查表

（续）