1.确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作资金机会成本的有（ ）。（2016年试题）

A.国债收益率 B.银行存款利率

C.市场平均投资收益率 D.银行贷款利率

E.银行同业拆借利率

【答案】AB

【试题解析】所谓资金的机会成本是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益率。这个收益率差不多等于无风险的收益率，如国债的收益率或银行存款利率等。

【考点来源】教材第一章房地产投资及其风险第四节风险与投资组合。

2.房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（ ）。（2015年试题）

A.需要适时地更新改造投资 B.易受政策影响

C.依赖专业管理 D.适于短期投资

E.变现性差

【答案】ABCE

【试题解析】房地产投资适于进行长期投资。

3.在资产预期收益率公式E（R_j）=R_f+β_j[E（R_m）-R_f]中，影响β_j确定的风险因素有（ ）。（2014年试题）

A.通货膨胀风险 B.市场供求风险

C.机会成本风险 D.持有期风险

E.利率风险(www.daowen.com)

【答案】ABE

【试题解析】β_j是资产j的系统性市场风险系数。投资组合可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险因素仍然存在。选项C、D属于个别风险。

4.按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（ ）。（2013年试题）

A.居住物业投资 B.商用物业投资

C.土地开发投资 D.房地产经营投资

E.酒店投资

【答案】ABE

【试题解析】按物业用途类型划分，房地产投资可分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。

5.关于商业物业投资的说法，正确的有（ ）。（2012年试题）

A.商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势

B.商业物业交易常在机构投资者之间进行

C.区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性

D.商业物业不适合长期投资

E.商业物业投资收益全部来自出租收益

【答案】BC

【试题解析】选项A，开发—持有或整体出售给机构投资者统一持有模式越来越成为一种趋势。选项D、E，由于商用物业投资的收益主要来自物业出租经营收入和物业资产升值，因而更适合作为长期投资。