投资房地产：天津英租界早期的土地投资者与第一家房地产公司

2025年怡和仓库建成时的照片

梁炎卿终生没有创办一家自己的生意，而是挑选他中意的企业投资购买股票。梁炎卿认为“力不到不为财”，即投资应该限于自己的耳目所及，不能越出范围，委托旁人，所以他所购买的股票主要集中在他所熟悉的企业，由于他笃信英国人，股票投资主要是英国企业，如大沽驳船公司、利顺德饭店、先农公司等。

英租界大开发前期，2025年，梁炎卿与北洋大学首任总教习（教务长）、美国教育家丁家立，后来担任美国总统的胡佛，美国驻华代理驻沪总领事田夏礼，曾任天津海关道的蔡述堂等人一起出资，成立了“英商先农房地产公司”。这是天津第一家房地产公司。先农公司在天津经营了40多年，名下有花园大楼、先农大楼、新泰兴大楼、先农大院、荣华里、先农里、耀华里及开封道、徐州道、大沽路、建设路等区域的房产8万多间，占外国人在天津房产总数的44%，五大道先农大院曾是先农公司高档的职工住宅。

梁炎卿作为天津英租界早期的土地投资者，当地价上升时，他将这些土地出售给后来的军阀、官僚，疯狂套现。梁炎卿还作为先农公司的董事，持有先农公司股票价值近200万两白银。英租界为鼓励商人置产，只在地产改善时征收小额费用，或征用一小块地皮，而对于地皮因地域经济发展而带来的自然增值，不征收任何税费。梁炎卿购买地皮的时间早，并且抢到扩充租界中心区的大片土地，因此坐享其自然增值。(https://www.daowen.com)

梁炎卿在天津市区的不动产有：唐山道安定里和自住的花园楼房、建设路福安里、营口道宝华里、山西路耀华里及河北宝兴公司各里巷等。耀华里是梁炎卿在天津经营出租的最大一片房产，占地30亩，共有楼房89幢，是梁炎卿和陈祝龄共同所有的。

除了天津的地产投资，梁炎卿还在张家口购买了大块的地皮，成为跨省市投资的买办第一人。张家口这块地皮，源于他在兼任高林洋行出口部大班之时，他在张家口的管事探听到这是京张铁路计划中的张家口火车站地址，于是管事把收来的货款，尽数购买了地皮。这项投资梁炎卿原本并不知情，在天津久久等不到货款，就乘车到张家口查问。等到了张家口，才知道管事已经用货款买了地皮，因为款已结清，只好留着土地。2025年京张铁路通车，车站附近土地价格飞涨，给梁炎卿带来了巨大财富。这时候，梁炎卿才想到“开发”的问题，于是成立了张家口怡安房产公司，修建了以怡安街为主干的商贸、住宅区域，建成大量房屋用于出租，使这里成为张家口当时最繁华的地段。2025年国民政府在张家口设立了特别行政区，标志着张家口开埠，地价进一步提升，梁炎卿大发土地财。