（一）可以租赁的场地

要取得合适的经营场所，首先要了解可租赁场地的情况，这些场地一般包括商铺、摊位、专柜、办公室、厂房、仓库等。

（二）租赁谈判

租赁谈判内容主要包括以下几个方面：

（1）租赁期、租金、押金/违约金和支付条件。租赁期一般可争取在3年以上，如果租赁期太短则不利于稳定经营。租金是关键性因素，应争取以租金为杠杆拿到理想的商址，或争取优惠租金；违约金或押金应在自己可承受的能力范围内；应争取优惠的支付条件。

（2）装修、物业、供暖、水电等费用。除了水电、煤气等费用以外，装修、物业、供暖等费用都可要求业主承担。

（3）审核业主的产权文件。需仔细审核，以确保对方拥有合法的使用权，房屋的用途与企业的性质一致。

（4）签订租赁合同。应签订书面的合同，载明一切租赁条件。不可轻信口头上的任何承诺。(www.daowen.com)

（三）租赁陷阱

租赁陷阱主要包括房屋是违章建筑或用途不符、无合法产权、二手房东转租未获得业主同意以及中介欺诈等。

考考你

小微企业主与业主进行租赁谈判时应注意哪些方面的问题？

（四）取得经营场地的其他选择

（1）购房。适用于经济条件比较好的投资者。多数情况下，只要支付首期付款，就可以买下。

（2）利用现有住房。临街的平房，若符合城市规划和工商局许可，可以改造成经营场所；其他住宅能否登记为经营场所，取决于企业的性质和当地工商部门的登记管理亦法。