（1）万科工业化历程及成就

万科早在1999年就正式提出了工业化住宅的概念，并设计了四步走的战略——“技术验证、实验住宅、项目应用、产业推广”。

2002年3月，万科推出了《项目设计流程》《项目设计成果标注》《万科住宅使用标准》《万科住宅性能标准》《室外工程、环境工程标准化设计体系》《规划设计、配套系统、物业管理的标准化设计体系》等一系列标准，构筑起万科设计标准化的精密系统。

2006年是万科工业化住宅元年。2006年6月，上海新里程的两栋高层住宅推出第一个面向市场的工业化生产项目。该项目的成功标志着万科正式进入将工厂化的生产推向市场，走向项目应用的新阶段。

2007年，万科工业化住宅战略缔结了50多个伙伴。万科自己的标准体系与合作伙伴之间不断进行磨合最终形成产业化联盟的标准体系。包括规划、设计、施工、安装、部品、监理等环节，共涉及各种标准200多个。万科工业化生产得到了消费者和社会的初步认可。

2010年，万科工业化布局一线城市，用工业化生产的方式建造住宅，实现设计标准化、产品定型化、构件工厂化预制、现场装配化。经过数十年的努力，住宅工业化覆盖上海、深圳、北京的万科项目。

2011年，万科春河里工业化住宅项目首现沈阳。由沈阳兆寰和沈阳万融两家构件厂提供PC预制构件，融合了日本最先进的装配式技术的万科春河里住宅项目是国内第一栋高装配率的高层框架结构住宅（见文前彩插C01）。该项目建设期间以及建成以后，先后接待了无数次的全国建筑行业内的大型观摩团，被业界誉为中国装配式建筑历史上里程碑式的标志性建筑。

同年，万科开始携手东京建物、鹿岛建设、京板电铁工业化住宅等企业入住沈阳，整合上下游资源并联合国内外专业研发与生产机构，让工业化技术成果转化为生产力，大力推进城市住宅产业化建设，见图3-3。

图3-3 万科装配式建筑的发展历程

多年装配式建筑的实践积累给万科带来了较高的施工效率，高品质的施工质量，但同时也带来了高成本的困扰。直到现在，成本问题仍然是现阶段制约装配式住宅推进的最大障碍。笔者建议，政府应推出更多更有力的产业政策来推动装配式建筑发展，从而消减装配式建筑的增量成本，带动更多的开发商应用装配式建筑。