2．企业主导

（1）企业平台型

企业平台型，也称为企业战略投资型，一般由大型科技企业主导，其最大特点是免费孵化，大型科技企业利用自身现有的资源、技术、产业优势，为相关业务链的创业者提供创新创业支持，意在将孵化后的企业输回产业集团，形成战略协同效应，并不考虑直接财务回报。这类众创空间通常会对入驻项目进行非常严格的筛选，以保证入驻项目与企业的自身业务高度契合，并确保其具有相当高的水平和先进性，从而使得项目孵化成功后能为企业自身发展服务。典型代表是百度开发者创业中心。

百度开发者创业中心运营模式如下：①严格筛选。首先团队必须拥有优质的项目经验和开发能力，并在国内外知名创业大赛获奖；其次，入驻团队必须属于移动互联网、O2O、可穿戴设备等重点领域；最为重要的，入驻项目必须与百度云、轻应用、百度钱包、百度地图等业务高度结合。②免费孵化。百度开发者创业中心为入驻团队提供“开发者扶持计划”，包括免费的办公场地，免费的家具，免费的物业管理，免费的水电和宽带，还有市场渠道、人力资源、开发、测试、运营、商业变现等服务与支持，以及创业辅导、与投资人当面沟通、吸引战略投资、人才引进、政策法律财务咨询等“全流程”创业服务，帮创业者解决创业难题。③协同创新，互惠共赢。百度并不向入驻团队直接收取费用或获得股权收益，但由于入驻项目与百度云、轻应用、百度钱包、百度地图等百度的核心业务高度结合，入驻项目的创新和突破能够为百度打造良好的技术环境，帮助其破解发展难题和技术瓶颈，并为其寻找新的盈利点创造条件，从而实现二者的协同创新、互惠双赢。

（2）地产思维型

新型地产类孵化器诞生的时间不长，主要靠出租办公位，并且提供共享办公设备，网络以及出租办公空间为盈利模式。主导机构一般都为大型地产商。典型代表有SOHO 3Q和YOU＋。

SOHO 3Q提供了一个现代化的共享办公空间，与现有的传统办公室不同，它是移动时代的办公。人们可以自由选择办公的时间和空间，办公变得更加灵活。在SOHO 3Q你可以：只租一个星期或一个月，只租一张办公桌或一间办公室。你可以随时随地用手机预约、付款，享用WiFi、复印打印、咖啡等服务。

图10－3 SOHO3Q的运营模式

依托房地产资源的孵化器的还有YOU＋。YOU＋打造的是孵化器和公寓的结合体，打通了居住—社交—创业这条生态链。目前，租客中创业者占6成，剩下4成会分配给法律、金融、媒体等相关行业人士。租客只需支付公寓的租金，就能免费使用公共空间、办公设施，并享受公司注册、法律服务、投融资对接等一站式服务。

（3）产业整合型

该类众创空间以整个产业链为主，包括产品打磨、产业链上下游机构的合作交流、成立基金进行合投等，典型代表是创客总部。

创客总部是由北大校友、联想之星创业联盟成员企业于2013年12月22日发起的移动互联和互联网金融孵化器，现有北京中关村和立水桥两个场地，是以产业链服务和天使投资为特点的孵化器3．0模式的开拓者，专业为创业者提供办公场地、业务对接和天使投资等，首创“靠谱协同创业圈”的理念，创立了“业务对接＋组合投资”协同创业孵化模式，立志于快速促进创业者的能力成长和业务发展，孵化革命性的互联网应用，推动我国产业升级。创客总部关注软硬结合、移动游戏、互联网金融、O2O与电商、在线教育和基于云的移动互联网行业应用等六大领域。重点聚焦产业链服务，通过六大领域微信群和每月20多场线下沙龙、对接会，帮助创业团队解决产品、人才、市场、资金等问题。创客总部自有第一期3000万元的天使基金，同时和联想之星、虎童基金、刘志硕、德沃创业、AA投资、泽厚资本等形成了合投机制。截至2014年底，参加入孵评审的项目338个，通过评审入孵的项目有114个，有32家获得投资，共获得3．1亿元投资，其中获得天使投资平均金额391万元，另有一家入孵创业团队获得B轮融资2200万美元。