公寓和住宅有什么区别？

公寓和住宅主要有以下几个方面的区别：

1）公寓为商用，水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

2）公寓缴纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓销售价格比住宅稍高。

3）公寓普遍的特点是位置处于中心地段，一般以小户型全装修形式出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，以及比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，其客群层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客为主。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应、水电是否平价并不在乎。(https://www.daowen.com)

4）公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120m²，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就会大打折扣。而且，公寓的空间容积也应该大，这个空间容积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人产生压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8m以上。在配套上，公寓要达到24h电梯和24h热水的标准。

5）在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

6）普通住宅一般是以家庭为单位居住，两室和三室为主力，品质档次高低不同。居住人一般会考虑居住环境、绿化、学校等配套。由于是长期居住，因此居住人群也关注物业费、水电费等开支以及交通是否便利，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许相关的生活配套设施后期再不断完善。