普通公寓、商务公寓、酒店式公寓、产权式酒店公寓有什么不同？
公寓是商业地产投资中最为普遍的一种地产形式，它不属于自住型物业，而是暂住性物业。其主要作为中高等收入人群，短程商旅或旅游短期租用。公寓包括普通公寓、商务公寓、酒店式公寓、产权式酒店公寓等类型。
（1）普通公寓
大部分普通公寓产权属于住宅性质，只是打着公寓的名号。以前的普通公寓主要是从烂尾的酒店、尾盘或户型较差的户型单元改造而成：现在大部分都是小户型住宅单元产品，但是通过营销的手段，以公寓的性质销售。
（2）商务公寓
商务公寓是既能办商务又可以栖身的一种产物，但在建筑术语中没有这种称谓，这是人们按照功能界定的一个不规范的俗称。商务公寓除了自住客户外，很多用于小型公司的办公地。
（3）酒店式公寓
酒店式公寓也是公寓，只不过它与酒店融为一体，软件和硬件与酒店相似。酒店式公寓是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，经济发达程度是酒店式公寓立项的基本条件。
酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型，由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金换取长期的投资收益等特点，成为不少市民置业投资的首选。
酒店式公寓作为国内能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓，一般依托于4～5星级酒店而存在，在酒店管理机构的统一管理下经营。酒店式公寓是酒店长租客房的一个变种，对客户来说，是比较便宜而且可以享受比较自由住家生活的酒店客房。
（4）产权式酒店公寓
产权式酒店公寓是指房地产开发企业将酒店的每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店管理公司统一出租经营。所以，可以说它是拥有私人产权的酒店。产权式酒店没有公寓的功能，是一种投资性物业，业主缺乏相对的自行处置权，只是每年拿固定回报，还有若干免费进住权，有点像分时度假酒店。