套内建筑面积售房和建筑面积售房有什么不同？

11.套内 建筑面积售房和建筑面积售房有什么不同？

套内建筑面积售房，实际上是以套内建筑面积为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公有建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价，同时在购销合同中记载该商品房项目的总公有建筑面积及本单元或整层应分摊的公有建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。

建筑面积售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公有建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于分摊的公用建筑面积的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清分摊的公用建筑面积的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。

套内建筑面积售房与建筑面积售房相比，房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。由于物业管理费标准是按建筑面积制订的，物业管理部门按建筑面积收取物业管理费，实行套内建筑面积售房，售房合同及房地产证上注有建筑面积，因此物业管理费收取没有改变。