使用率和实用率（得房率）分别指什么？

使用率即套内使用面积系数，是套内使用面积与套型建筑面积之比，一般高层塔楼在70%～72%，板楼在78%～80%。

实用率即得房率，是套内建筑面积与套型建筑面积之比。实用率要大于使用率。

通常不带电梯的多层住宅实用率大都在90%以上，而小高层或高层带电梯住宅的实用率则大都在80%以上。

只要有高层住宅平面图，购房者可按以下公式计算实用率。(https://www.daowen.com)

实用率=1-（中间筒面积÷套内面积之和）×100%

以一栋一梯四户的高层住宅为例，若中间筒的面积（中间筒是指包括公共走廊及电梯所占的面积之和）为60m²，四户的套内面积分别为：120m²的单元两套、80m²的单元两套，将四户的套内面积相加后总面积为400m²，按上述的公式计算：即实用率=1-（60÷400）×100%，得出的结果是该楼盘套内的实用率为85%。