为什么房屋预售面积和竣工面积存在差异？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的商品房建筑面积，其只供商品房预售时使用。

竣工面积是指商品房竣工后实测的面积或用与竣工商品房尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，其为商品房交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

有些商品房的竣工面积与预售面积不一致，原因可概括为以下几点：

1）建筑物的某些部分改变设计。

2）施工过程中，建筑物的某些部分未按原设计施工。(https://www.daowen.com)

3）施工错误或施工误差过大。

4）竣工后的商品房部分公用面积功能改变或服务范围改变。

5）正常的施工误差和测量误差。