如何判断房地产开发企业的实力？

4.如何判断房地产开发 企业的实力？

购房者一般可以从以下几个方面来判断房地产开发企业的实力以及是否值得信赖：

（1）经历背景

购房者一般可以从房地产开发企业的经历、背景、开发历史、目前企业现状等情况来判断其实力。拥有雄厚的资金实力、不凡的企业背景、丰富的经营经验，拥有高起步、高水平、高效率、高品质的企业经营水准，拥有严格遵守操作规范、精益求精、一丝不苟的质量管理，是开发企业实力的综合体现，也是生产优质产品的基础和良好信誉的保证。

（2）营销手法

从楼书、样板间、售楼处等营销手段上，可看出房地产开发企业的水平和将来物业的品位。一般广告做得多，说明房地产开发企业有一定的实力，也反映出楼盘里的套数较多。但巨大的广告费用最终还是会算入销售价格中。

（3）施工现场

从施工现场的管理水平上，可看出施工质量以及房地产开发企业对物业的控制水平。

（4）销售人员

从销售队伍的稳定性和提成上，可看出房地产开发企业的实力和管理水平。

（5）相关证书

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证、两书是最为重要的条件，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房者在签订购房合同之前一定要查验房地产开发企业是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的五证和两书）是否完备。只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权，才能真正属于购房者。