如何评估自己的购房能力？

购房者在选房时要准确评估自己的购房能力，计算好可以支付的首期房款以及每月的供款额，避免因房贷压力过大而影响正常的生活。购房者可以按以下的几个步骤评估自己的购房能力：

1）计算现金等价物，包括银行存款、具有变现能力的各类股票和债券等。

2）偿还贷款持续时间比较长，所以要准确衡量自己的资金周转情况，资金周转留存=平均月开支×（3～5）。

3）计算筹款能力，筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助等）。

4）计算月收入，月收入=工资收入+其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内）。(https://www.daowen.com)

5）计算每月合理还款能力，合理还款能力=月收入×（30%～50%）。

6）根据自己的每月合理还款能力、可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，估算银行贷款或个人公积金贷款额。

7）估算最大房款，最大房款=筹款能力（首付款）+银行可借款额+公积金可贷金额。