1.什么是契税？

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对因房地产产权变动而征收的一种专门税种。主要是对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税。

1997年4月23日，我国颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。不过，在一手房销售中，如果房地产开发企业一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是由房地产开发企业代业主集体办理。

2016年，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定：(https://www.daowen.com)

1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房者、配偶以及未成年子女），面积为90m²及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90m²以上的，按1.5%的税率征收契税。

2）对个人购买家庭第二套改善性住房（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90m²及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90m²以上的，按2%的税率征收契税。（北上广深暂不实施此项优惠政策）