按照什么流程退房可以避免风险？

如果购房者提出的退房要求被房地产开发企业接受，那么购房者需要解除与房地产开发企业的买卖合同以及与银行的借款合同。

对于已经入住的购房者，需要将已经占有的住宅交还给房地产开发企业；对于还没有入住的购房者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。房地产开发企业则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。

借款合同的解除，表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在房地产开发企业的协助下才能完成。因为购房者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转账的形式由房地产开发企业取得。如果要归还借款，必须由房地产开发企业向银行归还已经占有的借款。银行只有收到房地产开发企业还来的借款后，才能认为购房者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正解除。

为了避免退房的风险，购房者一般可以参考以下的流程退房：

1）购房者首先与房地产开发企业签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。(https://www.daowen.com)

2）购房者再与银行签订一个补充协议，这也是一个附条件的关于解除借款合同的补充协议。

3）房地产开发企业归还银行借款，购房者与银行的借款合同解除。

4）房地产开发企业归还购房者的首付款，并协助购房者办理退房的各种相关手续。