别墅投资要关注哪些要点？

在购买别墅时，要重点关注别墅所处的地段、周边资源情况、内部功能与质量等。

（1）地段

房产能否升值，所在区位是一个非常重要的影响因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，买别墅的投资者要综合考虑别墅板块在所在城市的地理位置、居住舒适性、治安状况和花园占地面积等情况。同时也应当对自身的居住特点、工作性质、生活、娱乐、休闲、家庭状况、个人喜好等多种因素进行综合分析，全盘考虑。

（2）周边资源

知名别墅或依山，或临水，或傍湖，均以对稀缺资源的占有获得高端人群的青睐。拥有绝版的山水景观资源、便捷的交通、齐全的生活配套，这样的地段无论健康价值还是生活舒适度均无与伦比。无可复制的自然山水，让位于这类地段的物业显得异常珍贵。(https://www.daowen.com)

资源可以提升别墅的价值，资源包括不可逆的景观资源、文化资源以及相关配套资源。借助这些资源建造的别墅，其价值超越了别墅本来的价值，与自然、文化、配套相关联，其投资价值是无限的。

（3）内部功能与质量

别墅的楼高为二层（或三层）加阁楼（或者地下室）比较合适，容积率不能太大。在户型设计上，别墅既应考虑家庭成员的不同需要，又要保证户内的私密性，即使三代同堂也互不干扰。除常规的居室设计外，最好有双主卧附带卫生间，面宽在5m以上，以便给重要亲属提供主人感觉。一层最好有一个卧室，作为客卧或老人房。二层有家庭厅，晚睡的年轻夫妇和孩子可在此消磨时光，不至于影响楼下老人的休息。

另外，投资二手别墅的投资者更应注重建筑质量，包括房屋的内外部结构是否做过改动；室内装修如何；了解房内管线的走向、承重墙的位置等，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。