城镇土地使用税的计算

（一）城镇土地使用税的计税依据

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。纳税人实际占用的土地面积应按下列办法确定：

（1）凡已由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为计税依据。

（2）未经省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为计税依据。

（3）尚未核发土地使用证书的，暂以纳税人申报的土地面积为计税依据，待土地面积正式测定后，再做调整。(https://www.daowen.com)

（二）城镇土地使用税应纳税额的计算

城镇土地使用税的应纳税额，按纳税人实际占用的土地面积和规定的单位税额按年计算，分期缴纳。其计算公式如下：

城镇土地使用税年应纳税额=应税土地的实际使用面积×适用单位税额

【例8-18】宏泰公司位于一个中等城市，本年度实际占用土地50000m²，其中企业自己办的托儿所、医院占地2000m²，经主管税务机关核定该公司应纳土地使用税单位税额为15元/m²，应纳税额采取按年计算、分月缴纳的方式。则该公司应纳城镇土地使用税税额计算如下：

按照规定，企业自办的托儿所、医院占用的土地，可以免征城镇土地使用税。

城镇土地使用税全年应纳税额=（50000-2000）m²×15元/m²=720000元城镇土地使用税各月应纳税额=720000元÷12=60000元