7.2　规划设计阶段的运维管理

建设单位在设计阶段可委托全过程咨询或物业管理单位组织其土建、设备专业人员参与项目规划设计沟通会，以利于设计的优化及完善，并对设计细节进行修正。从而提高建筑的适用性以及降低后期物业维护成本与管理难度。由于建设单位和设计单位在开发新的物业时，与日后的管理者所站角度不同，因此运维管理专业人员作为项目竣工投入使用后的维护者，在长期的实际工作中对物业可能出现的种种问题比较了解，更善于站在业主角度考虑问题。因此可以代表业主从管理者和使用者的角度对即将管理的物业项目进行审视，及时纠正规划设计中的不足，更好地满足业主的使用要求。从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和保值、增值等角度，对设计方案(技术规格书)提出意见或建议。