7.2.1 规划设计阶段运维管理的前期评估
1)准备资料
(1)报批报建文件：《可行性研究报告》及批复、《城市详细规划》及批复、项目选址意见书、立项与环评、规划许可条件、概念性建筑方案设计、建筑规划许可证、建筑方案设计与方案审批意见书、《勘测定界报告》、配套条件明细资料、扩初设计与审批意见书、建筑施工许可证、施工图报送审图与审批意见书。
(2)企划文件：市场调研、产品定位、目标客户定位、目标客户分析资料。
(3)设计文件：(含规划设计方案、建筑设计方案、扩初与施工图设计方案、园林景观方案扩初与施工图)总说明、修建性详规规划图、建筑规划许可证、建筑设计〈设计说明书、设计图纸(平面图、立面图、透视图)、户型设计说明、结构设计说明书、给水排水设计说明书、电气设计说明书、弱电设计说明书、采暖通风空调设计说明书、动力设计说明书、交通分析、绿化分析、日照分析、消防分析、节能环保、经济指标等。(https://www.daowen.com)
2)规划设计总体评估
(1)规划功能区分合理，居住私密性和社区交流协调。
(2)道路交通规划合理，车流人流组织兼顾，人车分流，停车位充足，对于商住项目尤其需要考虑商业停车位配套的便利性，而又不影响用户安全的服务管理，条件许可下，商业配套停车尽量不在小区内的停车场停车。
(3)建筑与自然和谐，采光、通风充足，环境优美。
(4)生活便利，基本生活配套齐全，出行便捷。
(5)设备、设施保障充分，水、电、煤、电信、广播电视、电梯、污水处理等可靠完善。注重环境生态，使用环保、节能等环保材料、设备设施。
(6)安全防卫设计完备，运用先进技防手段，安全及消防配置充分。
(7)智能化配置先进，网络资源充分，便于数字化智能楼宇建设。
(8)便于物业组织管理，节约管理成本。
(9)各项技术经济指标在同类区中水平领先。
建设单位和设计单位在开发新的物业时，与日后的管理者所站角度不同。因此，各规划设计阶段的运维早期介入非常有利于设计的优化及完善，通过对各阶段设计成果文件和技术规格书中运维相关内容的审核与评估，从而在规划设计源头提高建筑的适用性以及降低后期物业维护成本与管理难度。各阶段设计成果文件运维评估样表7-1，技术规格书相应内容及要求详见第十章：建筑技术规格书应用。
表7-1 项目设计成果文件运维评估报告
