校外租房管理规定
(一)大学生校外租房特点
1.校外租房对象以高年级、经济富裕学生为主
大三学生是校外租房的主要对象,分别占87%和8%。由于问卷调查期间恰逢许多大三学生专业实习、找工作等情况,可能造成大三学生比例偏低。一方面高年级学生已摆脱了刚入学时对校园生活的好奇与依赖,在走向成熟、独立的过程中对宿舍生活的种种限制乃至冲突产生排斥甚至逆反心理；另一方面,高年级学生即将面临就业、升学等压力,不同的追求目标导致他们对栖息之所也有了更多的要求。另外,校外租房学生每月花销的均值处于较高的水平。而租住在学校附近、条件稍好的房子,月租一般较贵,光房租一项(不含学校住宿费),就占每月花销的1/3,如果没有富裕的经济基础,根本无力承担这笔额外开支。
王某9月份面临着开学,而在家住惯了的她完全不想在大学宿舍住了。急着租房的她通过××网站上看到了一条租房信息,信息中提到的出租房价格比较合适,押1个月租金,3个月起租,配置也不错,她心动不已。当即,王某打通了房东的电话,并相约当天下午看房。
当天下午,王某看过房子之后,对房子配置和价格都比较满意,并告知房东想租下来。房东告诉王某：他这套房子本来不打算往外租的,父亲在最近动手术急需钱,迫不得已他才把房子外租,其实母亲是不乐意的。
经过一番讨价还价,王某以每月1450元的价格租下房子,押金和三个月房租共计5800元,为了防止上当受骗,王某告诉记者,她还特意要求看了“房东”的身份证和房产证,才签订了租房合同。
万万没想到,第二天王某去房子收拾东西,发现有其他人在房子里,一问之下才知道,原来自己上当受骗了,“房东”不仅把房子租给她,还租给了另外两户人,总共骗了近2万。报警之后得知,“房东”竟然是之前的租客,身份证和房产证都是假的,而且租房留的信息也是假的,三家人顿时傻了眼。
2.校外租房手段隐蔽化
大学生校外租房是校规明令禁止的,所以学生们会想尽办法躲避学校检查。他们大都选取离校近的房源,每月交纳两份房租(一份学校的宿舍费、一份外宿房租金),然后把宿舍置办成有人住的模样,一旦学校有检查就立刻搬回来住,或者让舍友编个理由蒙骗老师,往往都能顺利过关。而家长们对孩子每月这笔额外开销往往不会留意,即便发现了,许多学生都会以报培训班等借口搪塞。租房的手续也极其简单,学生不需登记注册即可入住,给学校调查工作开展增添难度。
3.校外租房期限短暂化
从校外租房的期限看,许多学生并没有长期租住的打算,而是暂时的选择。许多学生选择校外租房,是迫于某个阶段的特殊需要,如备考、兼职、恋爱等,一旦需求满足后多倾向于回归宿舍。毕竟学生们在心理上也担心私自外宿所需承担的风险,所以方便快捷、租期灵活的日租房成了不少学生情侣的首选。
4.校外租房原因多样化
(1)社会环境方面的原因。
受利益驱动,高校附近的一些居民看中了大学生这个消费群体,想方设法满足大学生的各种物质和心理需求,比如提供娱乐、饮食、学习、休息等一系列服务场所,从中获得利益。特别是国家对高校后勤实施社会化改革,把学生宿舍管理推向社会后,这种租房经营更加“火热”。这些从事租房经营的居民通过提供各种服务吸引大学生租赁房屋,有的已形成一条龙服务,前面的房子开昼夜网吧、酒吧、书吧等,后面的房子提供休息,以此吸引一批喜欢上网、娱乐的大学生居住。另外,社会上的一些消极思潮对大学生影响的也不可低估,特别是个人主义、拜金主义、享乐主义思想对一些大学生产生了较大的负面影响。他们有的觉得在校外居住不受学校的约束,生活比较自由；有的纯粹是为了娱乐,便于与朋友或老乡在一起打扑克、上网、聊天等。
(2)学校方面的原因。
从大的方面讲,多数学校后勤服务社会化改革刚刚起步,许多服务设施没有到位。从小的方面讲,每一所学校都制定了较为完备的学生管理制度,包括学生宿舍管理规定,学校经常对学生宿舍进行检查评比,这对一些素质差的学生构成了一种“威胁和限制”,为了逃避约束,就在校外租房居住；学生公寓有严格的作息时间,住的人多且嘈杂,给勤奋学习或考研的学生带来了诸多不便,于是他们选择校外居住；还有少数学生为减轻家庭负担,利用课余时间外出打工赚钱,为了避免返校较晚被登记,也只好临时租房。
(3)学生家庭方面的原因。(https://www.daowen.com)
家庭经济状况是大学生在校外租房的一个重要影响因素,无论家庭富裕或家庭贫困的学生,都有到校外租房居住的现象。家庭条件好的学生,嫌学校几人一间房子拥挤,他们认为与其缴纳几百元甚至上千元的住宿费,还不如到校外找一个条件好一点的,属于自己的独立空间,即使多花些钱也值得；家庭经济困难的学生,为了完成自己的学业,寻找各种减轻经济负担的途径,到校外几个人合伙租廉价民房而节约住宿费便成为一种选择。
(二)大学生校外租房的影响
1.租房失去校园环境的熏陶，增加了高校学生管理的难度
大学生在校期间,不仅要从课堂教育和书本中获取知识,而且还要从丰富多彩的校园文化中吸取营养,取得更多的社会知识,学会做人,学会生活。一般来说,大学生在校期间,几乎一半时间是在宿舍度过的,宿舍不仅仅是同学们休息的场所,同时也是大学生的集中营,很多活动的开展是在宿舍中进行的,如讨论、政治学习等,在学校宿舍居住能及时了解学校的政策和规章制度。而那些在校外居住的大学生上课时来,下课就走,就会失去很多校园文化熏陶的机会,也不便了解学校的有关政策和规章制度。长此下去,生活将变得单调乏味,个性也将变得孤僻,缺乏应有的活力。
2.租房居住不利于集体主义思想的充分显现，淡化集体荣誉感
到校外居住的学生,游离于学校管理之外,失去了学校各种规章制度的约束,我行我素,会大大降低集体主义情感,对班集体、系集体的建设都会起到很大的阻碍作用。一般来说,同学居住的宿舍越集中,班集体建设效果越容易显现,而同学居住的宿舍越分散,凝聚力和向心力就越差。如果长期缺乏在集体中进行锻炼的机会,就会逐渐形成自由散漫的思想和行为,助长个人主义倾向,淡化集体荣誉感。
3.租房居住不利于形成广泛的友谊，导致人际关系淡薄
租房居住的同学,一般都有心理上的不适应,很多同学又有明显的“娇”气。不生活在大多数同学居住的宿舍中,很少与同学交流和沟通,导致彼此间缺乏情谊,没有共同语言,直接影响人际关系交往能力的培养。同学关系的疏远,感情的淡化,会大大降低自己在同学中的威信,在同学中的威信降低,又会使其自尊心受到损害,从而又进一步疏远了与同学之间的关系,导致恶性循环。
4.租房居住容易受不良社会文化的负面影响，存在许多严重的隐患
在一定的社区内租房居住必然受到社区文化环境的影响,某些不良社会风气盛行,不文明的大众社交语言方式,不健康的娱乐、影视环境等,都在一定程度上影响了学生对社会、对人际关系的认识,影响他们良好素质的形成。租房居住的学生中有不少人荒废学业,甚至误入歧途。有的学生以学习电脑为名,玩游戏、搞赌博,精神颓废；有的学生和社会上无业人员交往频繁,容易误入圈套。
5.租房居住缺乏良好的安全保障
学生校外租房,一般都是个人行为,与在宿舍相比,存在着许多隐患,并且多数租房学生都是在偏远、狭窄、简易的民房中居住,租房学生在来往途中被不法分子搜身、勒索甚至打伤的事件时有发生。
大学生租房常见陷阱及对策
第一类：虚假房源广告
在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。
应对方案：
可以通过以下几种方式了解市场价格，便会对虚假报价具有免疫力。
首先，可以查询网络，了解各区域房屋不同居室的平均租金情况。虽然只是平均价格，却也能起到一定的参考作用。
其次，咨询正规中介公司。房屋中介一般对市场行情比较了解，所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金。
最后，向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。
第二类：乱收费陷阱
乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦要求工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种“打一枪换一个地方”的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。
应对方案：
要防止被黑中介骗，就一定要认清黑中介。黑中介的一般脸谱是设施简单，网点单一，小办公室、一张桌子加几部电话，便于打快速战，有求必应。不论你要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜。要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。
当然，普通租户不能有那么多的时间和精力去一一识别真假中介，可行的办法是委托那些正规大型中介。而正规中介不会收取看房费、信息费和任何押金。
第三类：假房东陷阱
常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。就在去年，京城就发生了多起这样的假房东事件，给租房人带来很大的经济损失。
应对方案：
委托正规大中介，这种情况就很容易避免。建议租客在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时察言观色，向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪，为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东保真，先行赔付的承诺，通过这些中介租房，一旦遇到假房东骗租，租客的一切损失都由中介公司来承担。
第四类：免佣金陷阱
表现形式一般为宣称不收佣金，背后大幅提高房租，吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜，实际上租房人的损失少则上千元，多则数千元。举例说明：一套1300元/月的一居室，一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司1300元作为佣金。但那种打着免佣金幌子的骗人中介，会将房租提高到1600元。虽说，表现上好像省了1300元，但租上一年的房子，损失的钱就是：(1600－1300)×12－1300＝2300元，租房人最后不但没有省钱，反而破费了2300元，岂不更亏?
应对方案：
个人房源一般都没有佣金，如果您想找没有佣金的房子，那么个人房源是比较不错的选择，但是一定要通过正规途径，找真实房源。房屋经纪人是靠佣金赚钱的，不可能有没有佣金的情况，这点一定要多加注意。
(三)对策与建议
大学生校外租房现象屡禁不止,有其存在的客观必然性。它的产生和发展不但给高校学生工作带来了巨大挑战,更由此催生了大学生住宿管理理念、模式的转变。
1.完善宿舍管理制度
学校完善学生宿舍管理规章制度,明确规定校内住宿是原则,校外住宿是例外。学校可以充分发挥学生党员、班团干部的先锋作用,检查学生住宿情况。学校还应加强对外出学生的管理,对于有特殊原因需在外租房的同学应说明外租理由、地点并附上家长同意的书面意见,完善学生租房手续。
2.宿舍管理模式创新
高校的连年扩招不断冲击着校园宿舍的承载底线,尽管许多新建、待建的校舍已在很大程度上改善了学生的住宿条件,但仍无法满足物欲膨胀下学生们多样化的需求。那么要让学生转变观念,主动回归,就必须摒弃传统的宿舍管理单一模式,从完善学生宿舍软、硬件设施着手,实行多元化服务和人性化管理,培育学生社区归属感。
(1)着力改善学生住宿条件。
人民生活水平的提高不断刺激着高校宿舍条件的改善。除了目前普遍采用的四人间、六人间宿舍,可以尝试推出不同收费水平的单人间、双人间或考研间。还可以把宿舍改造成套房,将卧室与学习、活动、会客空间分离,既保护了个人隐私和交往又减少了相互的干扰。学生宿舍要保证基本的冷热水和冷暖气供应,配有卫生间、储物柜等设施,并提供洗衣房、学生活动室等中介空间。
(2)多元服务彰显人性关怀。
宿舍的管理服务水平关系到学生校园生活的利益和质量,任何的制度设计或建设规划都应从学生的多元化需求出发,本着以服务促管理,以管理促和谐的理念为学生提供多样化、人性化关怀,为学生日常学习、生活带去便利。比如在复习迎考阶段可以取消“熄灯制”或开放通宵自习室；放宽或取消对毕业班学生的上网时限；对于大功率电器的管理应从加强宿舍安全防范设施入手；对晚归学生应特事特批,酌情处理；宿舍或安排或调换要充分考虑学生意见,让他们有选择宿舍、舍友的机会等。当前许多高校扩建后带来的宿舍区与教学区不断加大的空间距离,学校应也提供足够的代步工具(如电瓶车等)来满足学生的需求。另外,学校要加强后勤服务的社会化改革,调动社会力量提升服务水平。
3.积极培育宿舍文化
积极健康向上的宿舍文化对大学生成长成才有着举足轻重的重大作用,伴随着同学之间思想、性格、追求的不断融合,宿舍与宿舍之间形成了各具特色的文化氛围,这种潜在的精神状态和极富凝聚力的氛围,就是“宿舍文化”。可见,“宿舍文化”是以学生为主体,以宿舍为主要活动空间,以课余活动为主要内容,以校园精神为主要特征的一种群体文化。通过这种文化,营造出一种具有时代气息的新生活,使宿舍成为学生美化生活、优化环境、独立人格、健康身心的成长与成才摇篮。
宿舍不仅仅是休息的场所,宿舍的文化也潜移默化地影响着学生。多开展一些以寝室为单位的集体活动,学校在管理上尽量做到人性化,尽可能地营造一个整洁、和谐、文明且富有特色的宿舍环境。学校可以净化校园周边环境学校主管安全的职能部门应与社区、街道以及地方公安机关等部门协商合作,加大对校园及周边环境的治理。学校也可通过投标的方式,划定一定的区域为学生租房专用地,以便对校外租房学生进行管理。
大学校园中十大不文明现象你中枪了吗?
近年来,大学生素质文明越来越受社会关注。大学校园里面还是会有一些不文明的现象出现。这是什么原因呢?有人不禁会问他们受的高等教育都到什么地方去了?以下是某高校进行投票之后被票选出的十大不文明现象,你,中枪了吗?
看了太多的文字,进行了好几节的理论学习,学习情境三《大学生的行为规范》就要在这里告一段落了,同学们,崭新的大学生活就在眼前,用理论指导实践,养成良好的生活习惯和行为规范,让大学过得充实而有意义吧。也许,刚刚开始大学的你,并不会有以上漫画中的行为,但是希望四年之后,回头翻看这本书,你仍然没有“中枪”!
资料来源：http：//www.thea.cn/news/terminal/33/562.html