保险业全资兴建养老社区情况

目前，主要有泰康保险集团、新华保险和国寿投资三家公司采取该模式运营养老社区。其中，泰康及新华的养老社区已经实际投入运营，国寿投资的养老社区处于在建状态。

1.泰康之家·燕园养老社区运营基本情况

一是运营模式。泰康保险集团养老社区的运营理念是推动商业保险与医疗、养老的有机结合，其在全国的12个养老社区均采用“重资产投资+轻资产服务”的模式开展运营，由泰康保险集团旗下的“泰康健康产业投资控股有限公司”投资兴建并运营管理。位于北京市昌平区的泰康之家·燕园（以下简称“燕园”）于2015年6月开园，是泰康全国12个养老社区中的“头雁”，总建筑面积约31万平方米，计划容纳约3000人入住。燕园项目突出“医养融合”的经营理念，将住宿区域分为“独立生活公寓”和“护理公寓”；并为此配套建设了泰康燕园康复医院，该院为二级专科医院，已于2017年12月取得北京市基本医疗保险定点医疗机构资格。此外，泰康养老社区与泰康集团内保险公司采取“保单+社区”的合作模式，泰康人寿、泰康养老等已推出多款养老保险产品对接养老社区的入住权，只要投保人购买上述保险产品总保费达到200万元，即可获得保证入住资格。二是收费标准及服务情况。保险客户和非保险客户入住燕园均需先缴纳20万元入门费用，入住前燕园会根据客户的身体状态分别分配至“独立生活公寓”或“护理公寓”；其中，非保险客户在入门费用外还需额外购买乐泰财富卡作为入住押金，当客户不再使用房间时将会根据约定退还。客户如需入住燕园“独立生活公寓”时，每月需根据房间情况缴纳基础月费和每人每月1800元餐费。客户如需入住燕园“护理公寓”，燕园会根据客户的“日常生活活动”“精神状态”“感知觉与沟通”“社会参与”等指标进行评估，将入住客户分成五个护理等级，并据此确认不同收费标准。三是目前入住情况。截至2018年7月末，燕园养老社区共计开放902间房间，累计入住785户1074人，入住率87%。其中，独立生活区共计开放695间，累计入住600户889人，入住率为86.3%；护理区共计开放207间，累计入住185人，入住率为89.4%。(https://www.daowen.com)

2.新华保险养老社区基本情况

一是运营模式。新华养老社区项目由新华保险总公司建设及运营管理。目前，在京共有新华家园莲花池尊享公寓和延庆养老住区两个项目。其中，新华家园莲花池尊享公寓项目位于北京市丰台区六里桥，2016年10月试运营，定位为城区医养结合的介助介护型养老公寓，总投资9.64亿元，总建筑面积约2.4万平方米，约211个房间，床位数约350张。延庆养老住区项目于2017年6月启动，目前在建尚未竣工，总投资10.96亿元，占地面积约19.93万平方米，包括健康居家养老和社区养老两个板块，共计1800套养老住房，床位数约3000个。二是收费标准及服务情况。目前，新华保险在莲花池尊享公寓自建了服务团队，还为需要特级护理的老人外聘了专业一对一照护工。入住老人可享受餐饮、社工、照护、医护以及紧急转诊等多项服务。此外，莲花池尊享公寓已与北京新华卓越康复医院有限公司（新华保险总公司全资子公司）签订合作协议，医院为入住公寓的老人提供医疗、体检等服务。莲花池尊享公寓床位费根据户型不同为7000～16800元/月，餐费统一标准每人1500元/月，护理费在房费和餐费之外按护理等级不同为1500～9900元/月。延庆养老住区目前还未制定收费标准。三是入住情况。截至2018年7月末，新华家园莲花池尊享公寓已入住55人/72床位，入住率21%。