宜家长沙荟聚综合体工程建设项目

宜家长沙荟聚综合体工程建设项目是英格卡购物中心集团在中国的第一个集荟聚中心、宜家家居、蕴含宜家理念的办公楼、宜家创意公寓于一体的综合体项目。集团于2016年6月摘得长沙洋湖Y06-I02地块，位于湖南湘江新区洋湖新城核心地段，东临地铁3号线，西临潭州大道（原坪塘大道），北依洋湖大道，南临景园路、地铁3号线洋湖湿地站，总占地面积约12.13万平方米（182亩），总投资额约40亿人民币，总建筑面积约40万平方米。其中，购物中心总租赁面积约13万平方米，宜家创意公寓约3万平方米。

项目招标采购由项目公司完成，监理公司是湖南省工程建设监理有限公司，总承包是中建三局。2018年初获得基坑施工许可证，年中获得地下施工先行审批和规划设计审批，并通过消防设计审批，于10月份获得整体施工许可证。项目于2017年11月28日正式破土动工，截至2018年年底，项目完成投资13.44亿，完成80%地下结构部分施工，并开展地上部分结构施工。

项目总体布局设计遵循《长沙市城市规划管理技术规定》等相关设计规范对于退界及消防扑救场地的技术要求，宜家家居商场北侧退让用地红线20.99米，东侧退让用地红线31.26米；购物中心东侧退让用地红线38.84米，南侧退让用地红线13米，西侧退让用地红线8.82米；办公及公寓式办公综合楼东侧退让用地红线34.85米。

项目采用黄海高程系统，竖向布置方式为平坡式，各区建筑+0.000标高相当于绝对标高36.21米。根据地块的功能分区和流线分类，结合宜家家居商场、购物中心、超市、办公及公寓式办公、办公楼的布局及上落客需求，项目地块四周共设置5处机动车出入口，各出入口位置同时考虑距各外部道路交叉口的适当退让距离。

项目停车方式包括地下停车和停车楼两种类型。地下停车场提供约1 842个车位，停车楼可提供1 700个车位。根据对项目客流流线的分析，6个出租车位沿景园路设置，2个出租车位沿和顺路设置，其余39个位于用地红线内。

项目以宜家家居作为主力商户，拟引进其他350家国内外知名品牌，集超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐、影院及家居等全方位消费功能为一体，涵盖15家左右国际时尚品牌旗舰店，100家目前尚未进入湖南市场的国内外领导品牌店铺，致力于打造成为具有国际标准的、湖南省具有第一影响力的一站式超区域性购物中心，将成为宜家集团在中国投资的第二大项目和第四个“家居+购物中心”新概念项目。一期宜家家居预计于2019年年底开业，二、三期购物中心和SOHO预计于2020年开业。项目建成运营后将为长沙市带来5 000个就业机会以及成熟期超过2 000万人次的年访客量，成熟期税收预计为1.8亿元/年，将极大地带动湘江新区综合发展及能级提升。

撰稿人：赵　媛