马栏山视频文创产业园项目
马栏山（长沙）视频文创园管理委员会于2017年12月20日正式挂牌成立。打造马栏山视频文创产业园是省委、省政府落实“创新引领、开放崛起”战略的重大举措，是市委、市政府打造“国家创新创意中心”的战略布局，是实现“北有中关村，南有马栏山”美好愿景的生动实践。
马栏山（长沙）视频文创产业园（以下简称“创智园项目”）坐落在美丽的浏阳河畔，区域面积15.75平方千米，其中核心区约5平方千米，由湖南广电为核心的建成区（约2平方千米）和浏阳河“第八湾”鸭子铺的新建区（约3平方千米）组成；功能区约10平方千米，覆盖月湖、山鹰潭、长沙大学一带，承担生态文旅、产业辐射、生活配套、人才培育等四个大功能。核心区全面实施“一桥两翼五道七支路”工程：滨河路、匍园路竣工，朝正路、向阳路启动建设，金马路、公园路、滨河联络道等6条道路、鸭子铺立交改造工程抓紧前期手续办理，鸭子铺路、马栏山公园设计方案按程序报批。
创智园项目地块位于滨河路、鸭子铺路、管委会办公楼、东二环围合区域，规划用地性质为商旅、商住，总用地面积15.87万平方米（238亩），总建筑面积10万平方米。根据园区整体建设开发时序，按照一次性规划设计、分期建设的原则采用EPC组织实施。项目一期2018年4月开工建设，共开发2.47万平方米（37亩），面积约2.8万平方米，总投资约1.2亿元，其中孵化办公约1.8万平方米；影视录制棚约1 200平方米；综合配套约5 600平方米；企业新品发布中心约1 500平方米。
截至2018年12月底，项目一期1#、2#栋已交付；3#、4#室外精装修施工完成，室内精装修施工完成80%；5#栋室外精装修施工完成，玻璃幕墙施工完成30%；6#栋室外精装修施工完成；室外园林绿化完成80%。部分企业正式入驻一号栋办公。项目二期拟选址滨河路、鸭子铺路、滨河联络道、公园路围合地块，用地面积2.59万平方米（38.9亩），容积率1.2，限高24米。可建计容面积3.1万平方米。计划布局办公2.6万平方米；食堂、机房等配套5 000平方米。2018年11月份启动二期设计招标，预计于2019年8月份验收交付。总投资约1.4亿元。
马栏山视频文创产业园效果图
中广天择项目基地南侧为鸭子铺路，西侧为东二环，东侧为万家丽高架。项目地块规划用途为商业（B1、B2），建筑物高度≤150米，容积率≤3.8，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，净用地面积：4.72万平方米，出让面积：4.72万平方米。项目拟建总建筑面积约27万平方米，地上建筑面积约18万平方米，地下室约9万平方米。考虑项目总体投资及周边配套道路建设进度等因素，项目分两期开发。一期工程于2018年8月开工建设，主要为中广天择总部办公大楼和演播厅，其中中广天择总部办公大楼建筑面积约5.5万平方米，演播厅建筑面积约2万平方米。截至2018年年底项目基坑支护第一层锚索已基本施工完成，第二层锚索施工完成84根，第二层腰梁已施工完成143米，土方外运约6.55万立方米。二期工程主要为孵化器办公大楼、酒店式公寓及配套商业，其中孵化器办公大楼建筑面积约5.5万平方米，酒店式公寓建筑面积约4万平方米，配套商业建筑面积约1万平方米。项目总投资约18亿元。
马栏山视频文创产业园建设现场图
芒果总部大厦（芒果马栏山广场）项目基地南侧为鸭子铺路，西侧为中广天择项目用地和东二环，东侧为万家丽高架。规划建设以湖南广播电视台优势资源为支撑，以视频为核心，深度融合智能与娱乐、线上与线下、文化与实体经济，打造从内容创意、孵化衍生，到版权保护、交易变现的全产业链条。项目功能定位为由高端超高层写字楼、高层、多层办公空间组合形态的综合办公楼，同时配套最适应文创行业属性的商业体验，展示最前沿的数字化视频科技，迭代升级湖南广电的品牌形象。规划用途为商业（B1、B2），建筑物高度≤200米，容积率≤5.2，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，净用地面积：5.54万平方米，出让面积：7.59万平方米。项目拟建总建筑面积约40万平方米，地上建筑面积约28.8万平方米，地下室约12万平方米。商务办公建筑面积约14万平方米；商业配套建筑面积约3万平方米；SOHO式办公建筑面积约9万平方米；文化类精品酒店建筑面积约2万平方米。项目总投资约30亿元。
众创园项目位于万家丽路与福元路交叉的西南角，项目总投资1.5亿元，面积4.2万平方米，其中办公面积2万平方米，生活配套面积2.2万平方米，具备办公区、拍摄区、会议室、休闲区、停车区、生活配套区、大学生创业孵化区等板块，为视频文创类入驻企业提供基础办公服务、行业及政府政策扶持、投融资对接、产业资源对接、产业基金、视频内容变现、发行等一系列创业服务。基地可容纳专业影视人才4 000余人，大学生创业团队300余个。
两翼风光带项目总体方案以“璀璨星城，魅力港湾”为主题。根据功能及地域情况划分为金鹰文化广场区、生态运动区、湿地体验区、湿地保护区、北岸滨河带、龙舟文化区等六个分区。该项目北起三一大道，西经东二环，东至栏山路，总长约15.6千米，铺装采用彩色沥青、透水砖等形式，滨水步道铺装采用仿木混凝土形式，根据各分区地形地貌、地场气候条件、土壤特性采用湿地、台地花园、垂直绿化等形式布置绿化，主要以栾树、桂花、杜英、柳树、乌桕等乔木和芙蓉、碧桃、红枫等灌木以及金丝桃、杜鹃、大花萱草等地被作为绿化景观。2018年12月底已完成总体工程量的80%，预计2019年3月可完成全部工程建设，总投资1亿元。
滨河路道路工程于2017年2月开工建设，2018年5月完成全部工程建设内容，总投资2亿元。该道路工程位于朝正垸片区，北起三一大道，东南至栏山路，全长约3.9千米。道路等级为城市次干道，设计车速40千米/小时。路面结构为沥青混凝土路面，排水按规划采用雨污分流制。道路规划路幅宽度为26米，其标准横断面路幅（由西向东）组成为：5米（人行道+非机动车道）+7米（机动车道）+0.5米（双黄线）+7米（机动车道）+1.5米（绿化设施带）+5米（非机动车道+人行道）=26米。建设内容主要包括：道路工程、排水工程、交通工程、绿化景观工程、照明电力工程以及相应的市政和城管等一体化配套设施（含天网工程）。由各专业部门建设的供水、电信、燃气等管网按要求同步实施。
匍园路道路工程于2017年1月开工建设，2018年5月完成全部工程建设内容，总投资7 306万元。该道路工程位于朝正垸片区，西起滨河路，东至朝正路，全长约785米。道路等级为城市次干道，设计车速为40千米/小时。路面结构为沥青混凝土路面，排水按规划采用雨污分流制。道路规划路幅宽度为36米，其标准横断面路幅组成为：2.5米（人行道）+2.5米（非机动车道）+1.5米（绿化设施带）+10.5米（机动车道）+2米（中央分隔带+10.5米（机动车道）+1.5米（绿化设施带）+2.5米（非机动车道）+2.5米（人行道）=36米。建设内容主要包括：道路工程、排水工程、交通工程、绿化景观工程、照明电力工程以及相应的市政和城管等一体化配套设施（含天网工程）。由各专业部门建设的供水、电信、燃气等管网按要求同步实施。
朝正路工程于2018年12月开工建设，12月底已完成K1+584—K1+700段全路幅、K0+660—K1+060西半幅土方施工、K1+584—K1+645段水泥搅拌桩施工、K1+645—K1+700路基抛石处理围挡安装40%。
2018年，园区紧盯视频产业定位，积极走出去，引进来。对接头部企业、独角兽企业和平台类企业300余家，新注册落地企业171家，其中注册资金1 000万元以上的企业42家。马栏山的良好态势吸引了国内外企业的目光，爱奇艺、西瓜视频、新浪、银河酷娱等知名企业相继落户创智园项目（一期）。
撰稿人：刘新建