长沙百联奥特莱斯购物广场工程建设项目

长沙百联奥特莱斯购物广场项目竣工图

长沙百联奥特莱斯购物广场工程建设项目位于长沙县空港城临空经济区黄金大道以西天祥路以南，项目总占地面积15.94万平方米，规划建筑面积12万平方米。项目建设单位为长沙百联奥特莱斯购物广场有限公司，管理公司为上海市工程建设咨询监理有限公司，设计单位为上海中建建筑设计院有限公司，承包单位为上海建工二建集团有限公司，监理单位为长沙升达建设工程项目管理有限公司。

项目分两期建设，一期工程于2017年4月开始招投标，2017年6月30正式开工，2018年12月19日完成竣工验收，12月21日长沙百联奥特莱斯购物广场正式开业。一期共11个单体建筑，1—11号楼均为1—2层商业建筑群，建筑面积8.4万平方米，除2号栋为单层建筑外，其余10栋均为双层建筑。项目采用双首层设计，低跨区域通过连廊全部连接，绿化面积约为1.6万平方米，停车位约1 100个，建筑容积率0.75，建筑密度45.02。现项目已成为长沙东部的特色欧洲小镇式购物场所。后续百联集团其他配套项目（北地块23万平方米）建成后，将成为长沙市乃至长株潭城市群地标性的综合体商业中心。

长沙百联奥特莱斯购物广场有限公司的母公司是上海百联集团股份有限公司，位列中国商业零售业第一位的上海百联集团股份有限公司是中国最大的商贸流通企业，是国内规模最大的综合性商业股份制公司，长沙百联奥特莱斯购物广场项目是百联在中南地区的重要战略布局。同时，为区域内提供就业岗位1 000余个，每年产生税收千万元以上。

由于项目地块地质情况复杂，地块内存在大量暗浜，基础施工难度大，且地块整体高低差大。针对项目地块内高低差问题，与设计沟通，确定采用双首层建筑方式，也是湖南首家采用双首层设计的奥特莱斯。针对项目地质不良，存在大量暗浜问题，与各单位积极沟通协调，部分区域采用桩基础及大型筏板基础。

项目工程整体的立面设计风格取材于意大利多处经典建筑形式：罗马经典建筑、托斯卡纳山城建筑、地中海建筑风格的立面形式和景观元素，力求塑造自然、休闲、能与人亲近又具有互动性的商业场所。并设计了具有标志性的景观建筑元素：星穹、喷泉、LED大屏幕等，充分体现奥特莱斯商业广场的特征。由于项目外形复杂，对工程测量精度要求高，长沙百联奥特莱斯购物广场项目拟派由具有丰富工程施工经验的人员组成项目管理团队，联合设计单位完成设计图纸的会审工作。通过工程施工经验总结，在结构曲线测控、模板支设、脚手架施工等方面编制专项施工方案，作为工程的重点控制内容；针对本工程复杂的建筑外形建议运用BIM技术，对土建结构工程在施工过程中涉及的深化设计、施工进度模拟、施工方案论证、数字化加工、工程量统计等各个方面进行BIM建模及应用，提升总包的精细化管理；在测量过程中，常规的经纬仪不能满足进度及精度的需求，项目采用最先进的RTK+全站仪配合定位，保证测量控制精度要求。

外广场及绿化铺装共计超10万平方米，相当于在建设一个购物场所的基础上建设一个中大型公园。项目由11个单体组成，机电工程所涉及的专业较多，机电系统包括强电、暖通、给排水、弱电智能化、电梯、消防等工程，在施工过程中存在大量的系统接口界面的协调管理、图纸深化、施工顺序、系统之间管线的进度、工作衔接要求紧凑。与商业租户存在界面、供电、供水等工作配合协调，以及机电与装潢施工搭接的工作配合等。对整个工程协调配合工作提出了较高的要求。为此特别成立系统组织协调机构，安排专门协调配合管理人员，负责各专业系统、商业租户、装修工程的协调和工作配合。实行分区分系统管理，确定各系统的工作界面及需要配合达到的技术要求。根据协调内容安排各系统的配合施工时间及节点，进行有组织统筹计划和合理安排，确保工程施工顺利进行。

撰稿人：李　鑫