预缴土地增值税的会计处理
纳税人在项目全部竣工前转让房地产取得的收入，由于涉及成本计算及其他原因，而无法据以计算土地增值税，可以预缴土地增值税。待项目全部竣工、办理结算后，再进行清算，多退少补。预缴土地增值税计算时，其扣除项目金额的计算方法，由省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。
预缴土地增值税的会计处理与企业上缴土地增值税相同，借记“应交税费——应交土地增值税”账户，贷记“银行存款”账户。
待房地产营业收入实现时，再按应交的土地增值税，借记“税金及附加”账户，贷记“应交税费——应交土地增值税”账户。
这样进行会计处理，在企业未实现营业收入（未进行结算）前，使“应交税费——应交土地增值税”账户出现借方余额，本是先预缴的土地增值税，但可能会使财务会计报表的阅读者误认为企业是“多缴了税款”。为此，企业可以增设“递延所得税”账户（不仅所得税会计可用此账户，土地增值税等也可以用此账户）。
【例7-4】某房地产开发公司在某项目竣工前，预先售出部分房地产而取得不含税收入200万元，假设应预缴土地增值税20万元；项目竣工后，工程全部不含税收入500万元。按税法的规定，该项目应交土地增值税80万元。作会计分录如下：
（1）收到预收款时：
借：银行存款
2 000 000
贷：预收账款——××买主
2 000 000
（2）按税务机关核定比例，预提应交土地增值税时：
借：递延所得税——土地增值税
200 000
贷：应交税费——应交土地增值税
200 000(https://www.daowen.com)
（3）预缴土地增值税时：
借：应交税费——应交土地增值税
200 000
贷：银行存款
200 000
（4）实现收入、办理结算时：
借：预收账款——××买主
2 000 000
银行存款
3 000 000
贷：主营业务收入
5 000 000
（5）按土地增值税的规定，计算整个工程项目收入应交土地增值税时：
借：税金及附加
800 000
贷：应交税费——应交土地增值税
600 000
递延所得税——土地增值税
200 000
（6）缴清应交土地增值税时：
借：应交税费——应交土地增值税
600 000
贷：银行存款
600 000