扣除项目金额的会计处理

计算土地增值税税额，关键是正确计算和确定扣除项目金额。由于转让房地产的情况千差万别，其计算方法也有所不同。

（一）房地产开发企业(https://www.daowen.com)

房地产开发企业应按照企业会计制度的要求，正确确定成本核算对象，正确归集分配费用，正确计算产品成本（总成本、单位成本）。此外，应设置“备查簿”，详细登记与计算土地增值税有关的各项资料，如取得土地使用权所付的金额、开发土地和建新房及配套设施的成本、费用等。

（二）非房地产开发企业

非房地产开发企业，包括外商投资房地产企业、从事房地产业务的股份制试点企业、对外经济合作企业以及兼营房地产业务的各类企业和单位。

（三）转让的房地产

凡转让的房地产，原来是在企业“固定资产”账户进行核算和反映的。这说明是旧的或使用过的。对其扣除项目金额，不能以账面价值或其净值计算扣除，应以政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以成新度折扣率后的价格计算扣除。