了解契税的概念

契税是以境内转移土地、房屋权属的行为为征税对象，依据土地使用权、房屋的价格，向承受的单位和个人征收的一种税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠予和交换；房屋买卖；房屋赠予；房屋交换等。根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》（国税发〔2004〕137号）文件规定，契税由税务机关直接征收，并普遍适用于有应税行为的单位和个人。

契税的计税依据：土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠予房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。