第六章　代　理

学习目标与工作任务

通过学习，重点掌握我国民事代理的概念、特征；全面了解代理的种类、条件及其后果；理解关于代理行为中连带责任的承担。通过对代理制度的了解，学会运用代理的法律原理去解决现实生活中的民事纠纷。

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邱炳因妻子有病急需用钱，委托李品代其出售他在原籍的三间房屋。李品接受委托，将上述房屋出卖给王学。王学与李品商谈的房价低于市场房价，王学明知价廉，李品也有意让王学占便宜。王学向李表示：事成后愿赠他5000元。李品写信将出售房屋之事告诉了邱炳。由于邱不知当地售房的价格，又过于相信李品，即复信同意出售，并委托李代理签订房屋买卖合同。合同签订后，李将王所付售房价款汇给邱炳。王学买得该房后，即申请将房屋拆除，准备翻建新房。房屋拆除后，邱炳从旁得知了王学与李品相互串通，故意压低房价，双方牟取非法利益的全部事实，非常气愤，便向人民法院提起诉讼，要求法院主持正义，制裁王学与李品的违法行为。他表示，房屋既已拆除就算是卖了，但坚决要王学与李品赔偿他的损失。因王学将现金筹建了房屋，拿不出现款，李品较富裕，要求法院判令李品负责赔偿他的全部损失。

本案知识点：委托代理；意思表示不真实；连带责任。