物权变动的原因

物权变动的原因有法律行为和法律行为以外的原因（包括某些公法上的原因）。

（一）物权取得的原因

1.买卖、互易、赠与、设立抵押、设立地役权等民事法律行为。

2.民事法律行为以外的原因。如取得时效、征用、没收、依法享有（如留置权）、添附、继承、取得无主财产所有权等。(https://www.daowen.com)

（二）物权消灭的原因

1.抛弃、合同、撤销权和解除权的行使（如承租人不按约定用途使用房屋，出租人解除合同）、买卖、互易、赠与等民事法律行为。

2.民事法律行为以外的原因。如标的物的灭失、物权期间届满、混同等。