基于历史建筑的商业楼宇改造

作为承载现代服务业的商场，在城市更新中显得格外重要。人民对优质产品和服务需求巨大，运营商为了适应消费升级的趋势，需要通过更新旧建筑来满足消费升级的需求。新商业，往往让人获得更好的体验。

上海的上生新所由3栋历史建筑、3栋新建筑和15栋工业改造建筑合成，原项目称作哥伦比亚生活圈。在建筑改造上尽力用各类材料保留和还原那个时代的历史遗迹，空间塑造上多结合周边社区的生活动态。上生新所商业部分约为1.3万平方米，引进创意店铺，其中餐饮占到45%左右，满足人们日常逛街购物需求。上生新所绿化面积占到28%，满足周边社区居民对公共空间的需求。通过打造办公楼宇和酒店式公寓，营造和谐的生活商业圈，实现商业价值最大化。

随着商业综合业态的植入，物业服务的品质得到了极大提升，也对综合性物业服务提出了更高的要求。如在本案例中，餐饮物业、商业物业、楼宇办公物业综合交错，而又有机整合，给业主和到访商客带来更加优质的服务体验。

图2.9　上生新所场景展示（来源于网络）