《中国上市物业服务企业价值创新研究报告.2019》简介
《中国上市物业服务企业价值创新研究报告.2019》这本书是由..2019/复旦大学城市发展研究院,复旦大学中国城镇化研究中心编著创作的,《中国上市物业服务企业价值创新研究报告.2019》共有94章节
1
编写组
主 编:张 年 编写人员:赵永超 周 琦 贺小林 郭建勋 陈飞龙 欧阳宇剑 赵泽宇 视觉设计:王桑琪...
2
前言
近年来,我国物业服务行业发生了翻天覆地的变化。行业的集中度不断增加,物业服务的内涵被重新定义。国内物业服务企业跟随“一带一路”的脚步,参与到了海外市场。在国内,...
3
目录
目 录 编写组 前言 报告篇 一、2019年中国上市物业服务企业发展研究报告 (一)中国现代物业服务创新价值指数 (二)经营绩效 (三)市场价值 (四)商业创新...
4
报告篇
...
5
一、2019年中国上市物业服务企业发展研究报告
...
6
(一)中国现代物业服务创新价值指数
价值和创新是商业活动发展的主旋律,这在我国物业服务行业尤为显著。随着资本市场的进一步发展和新技术的普遍应用,价值创造和模式创新之间的关系更加密切:一方面,模式创...
7
(二)经营绩效
2019年度纳入评估范围的上市公司在2 018财年总计完成物业服务类营业收入705.02亿元,相比2017财年的545.4亿元,增长29.27%;平均每家上市物...
8
(三)市场价值
截至2018年12月31日,剔除极端值后,纳入评估范围的上市物业服务公司市值总计7 534.0亿元,相比2017年下降14.6%。下降的原因一方面是由于2018...
9
(四)商业创新
企业的商业创新模式有多种类型,很难就其商业模式类型进行分类,但是所有商业模式创新都可以从其创新结果上进行衡量:一是是否转变了企业的增长模式,二是是否使企业经营质...
10
(五)技术创新
2019年物业服务公司对技术应用方面的战略出现了明显的两极化。2019年,采取“智慧社区战略”和“技术颠覆性战略”的上市物业服务公司占比合计为13%,超过201...
11
(六)服务创新
经过2018—2019年一轮物业服务企业的退市和上市,目前上市物业服务公司普遍重视增值服务,不重视物业增值服务的企业数量大幅减少,由2018年的52%大幅下降到...
12
二、2018年中国现代物业服务业发展大事记
2018年中国现代物业服务业发展大事见表1.3。 表1.3 2018年中国现代物业服务业发展大事记 ...
13
研究篇
...
14
一、我国物业服务企业分拆上市面临的挑战
...
15
(一)2019年上市物业企业总体发展情况
截至2019年5月,共有12家物业公司于香港上市,2018年便有雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务5家上市。2018年上市的几家物业服务公...
16
(二)物业分拆的背景和必要性
在房地产行业进入存量时代的背景下,庞大的存量房市场为物业管理发展提供了盈利点。随着房地产投资增速回落、房地产销售额下降,中国的房地产行业增速逐步放缓,从黄金时代...
17
(三)物业分拆过程中实际面临的挑战
上市可为资金来源较窄的企业带来优质融资渠道,多数企业选择在香港上市。由于内地IPO对利润、营收规模、关联交易比重等多个方面要求较高,同时还要注意公司分拆问题以及...
18
(四)专家观点:上市物业收购成为企业上市的可行选择
由于物业分拆上市面临上述诸多难题,对于广大中小物业企业来说,选择上市或分拆上市并不是一种最经济的选择,而选择接受已上市物业公司的收购却是较可行的一种上市方案。在...
19
二、城市更新与我国的物业增值服务发展
...
20
(一)城市更新:硬件更新的同时,更需要软服务的提升
...
21
1.城市更新的发展历程
城市要焕发活力,需要持续不断地更新。中国的城市更新,是一个循序渐进的过程。 (1)推倒式重建,旧城改造为主。1980—1990年,是中国城市更新的第一阶段——推...
22
2.城市更新的新趋势、新要求
中国的城市更新已经进入有机更新的阶段。从住宅区到商圈,从办公楼到公共建筑,越来越多的城市更新项目焕发出美感,给人们以美好体验。 成功的城市更新,注重文化创意。许...
23
(二)城市更新中的物业服务角色定位
随着城镇化的推进,大量人口涌入城市,城市人口快速增加,新增人口住房需求带动房地产市场快速发展,城市规模不断扩大。伴随着城市化率逐步提高和城市规模不断扩大,人们需...
24
1.物业服务精细化
城市更新过程中,物业服务更加精细化。城市更新不再只是简单地搬迁,而是要在原有的工厂、仓库业态的基础上转型调整为具备城市需要、居民欢迎的功能。整个项目要形成有机整...
25
2.物业市场的细分
城市更新过程中,物业市场得到细分。存量房地产被大量改造成为文化经济集聚中心区,不再只是清一色的新鲜事物。一部分原有建筑被保留,并加以独创性的再创造。许多工业建筑...
26
3.智慧物业赋予城市更新新的意义
城市更新过程中,智慧物业赋予了其新的意义。城市发展面临产业升级的新需求,智慧物业可以提供多样化、高清化、智能化分场景解决方案。智慧停车可实现无人化管理停车场,降...
27
4.物业增值服务为传统物业赋能
消费升级是目前最为明确的一大趋势,物业增值服务为传统物业赋能。建筑更新、功能改善都是投资者的机会,他们可以通过重塑品质来提高价值。政府也支持运营商对核心区域存量...
28
(三)城市更新中的物业服务案例分析
...
29
1.浦江东岸民生码头
位于上海浦江东岸的民生码头8万吨筒仓,曾经是亚洲最大容量的粮仓,后来一度荒废,如今摇身一变成了上海文化艺术新地标。从“粮仓”到“艺术馆”的蜕变,这是城市更新的一...
30
2.街区文化与整体物业品质提升
目前国内部分城市越来越重视历史文化街区的保护和发展,在保留特色建筑的同时,将历史文化街区打造成集文化消费、休闲消费、体验消费为一体的文化功能区。目前一些历史文化...