案例46.出卖物被法院查封，买受人该怎样维护自己权益?

案例46.出卖物被法院查封，买受人该怎样维护自己权益?[4]

2009年2月23日，徐某达、徐某群、侯某娣与张某、马某芳就上海市真金房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，徐某达、徐某群、侯某娣支付了购房款并实际入住该房屋。在办理产权变更登记手续过程中，因案外人起诉张某、马某芳并申请了财产保全，所涉房屋被上海市普陀区人民法院查封。2013年1月17日，经张某的债权人黄某平同意，徐某达、徐某群、侯某娣通过法院代张某向黄某平支付了人民币（以下币种均为人民币）13万元，随后黄某平向上海市普陀区人民法院申请解除所涉房屋的查封。2013年3月11日，徐某达、徐某群、侯某娣与张某、马某芳在上海市普陀区法院主持下达成调解协议，张某、马某芳应办理所涉房屋的产权变更登记手续，将产权登记为徐某达、徐某群、侯某娣共同共有。2013年3月14日，徐某达、徐某群、侯某娣在上海市普陀区房产交易中心办理了所涉房屋的过户登记手续，并将房屋登记在徐某达、徐某群、侯某娣名下。现徐某达、徐某群、侯某娣认为张某、马某芳理应支付所代付的13万元，徐某达、徐某群、侯某娣故诉至原审法院，请求判令张某、马某芳向徐某达、徐某群、侯某娣支付13万元。(https://www.daowen.com)

《合同法》第150条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”本案中，徐某达、徐某群、侯某娣在支付了相应购房款后，张某、马某芳的房屋因司法查封而无法办理过户登记手续。现徐某达、徐某群、侯某娣为办理过户手续而代张某、马某芳清偿了13万元的债务，该清偿行为虽未经张某、马某芳同意，徐某达、徐某群、侯某娣也无法律上的清偿义务，但现因张某、马某芳的原因导致无法履行交付标的物，故徐某达、徐某群、侯某娣代为清偿之行为不仅具有合理性，而且也使张某、马某芳对徐某达、徐某群、侯某娣的违约情形得以消除，同时张某的债权人黄某平未拒绝代为清偿，故徐某达、徐某群、侯某娣在代为清偿后有权要求张某偿付。现张某、马某芳同意共同承担法律义务，于法不悖，法院予以确认，故徐某达、徐某群、侯某娣的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。