不动产抵押权优先受偿范围坚持登记外观

第一，虽然抵押人与抵押权人订立抵押合同约定的担保范围包括债权本金、利息、违约金等，但是在不动产抵押他项权证上记载的债权数额与抵押合同约定不一致的情况下，抵押担保的范围应以登记记载的内容为准。^[12]

第二，抵押人与抵押权人在抵押合同中对担保范围另有约定，但是在办理不动产抵押登记时，登记机关发放的他项权证记载的被担保的主债权金额均明确了具体数额。对此应当按照《物权法》第十七条规定来进行认定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，基于物权的公示效力，优先受偿权范围应以他项权证记载为准。^[13](https://www.daowen.com)

第三，虽然抵押人与抵押权人订立的抵押合同约定的抵押担保范围包含借款本金、利息、违约金等费用，但抵押物的他项权证记载了被担保的主债权数额，该记载的债权数额与不动产登记簿记载的债权数额一致。鉴于不动产抵押他项权证登记事项具有公示公信的效力，在抵押合同与抵押权登记簿、他项权证上记载的抵押权担保范围不一致时，应当以登记簿记载的内容确定具体担保范围。^[14]