不动产抵押权优先受偿范围尊重意思自治

第一，根据《担保法司法解释》第六十一条规定，不动产抵押权登记公示的具体事项、内容与抵押当事人另行约定担保范围存在差异的，应以公示的内容为准。此观点错误解读了抵押之法律规范，本规范应是对抵押登记不一致的处理，而不是规范抵押担保范围^[9]。

第二，抵押当事人可以就抵押担保范围另行达成担保范围合意，在此前提下，应当以抵押合同为基础，进而确定优先受偿范围。虽然在办理抵押登记时记载了“被担保的债权数额”，但该记载应为抵押当事人约定的“被担保主债权数额”，而非人为限定的抵押物担保范围。因为利息、违约金、实现债权的费用等在办理抵押登记时尚不能确定，但抵押人、抵押权人对此已达成合意，能够认知抵押物的担保范围，所以不动产登记簿记载的金额应是认定为被担保的主债权数额，而非认定为抵押担保范围。^[10](https://www.daowen.com)

第三，《担保法》第四十六条规定了法定的抵押担保范围，但抵押当事人仍可对此作出例外约定，并以此约定为准。因此，在以抵押合同为基础形成的动态法律关系中，抵押权人实现抵押担保物权时，基于抵押担保而享有的优先受偿权之范围应当以抵押当事人就担保范围作出例外约定之内容为准。不动产抵押他项权证上所登记的债权数额仅是抵押合同担保的主债权金额，而并不包括利息、违约金等其余附属债权。^[11]