第一节　引言

众所周知，自市场化改革以来，中国城市居住景观发生了巨变。当前，对城市中心进行重建并保留历史建筑，是绅士化过程中的常见策略（He，2007；Yang & Chang，2007；Y.Zhang，2008；Ren，2008a）。与此同时，郊区高端地产也被建成效仿西方郊区生活方式的漂亮门禁社区（Wu，2004）。设计华丽的旗舰项目被用于塑造城市形象（Ren，2008b）。近年来，可持续的生活方式越来越受欢迎，大量生态城项目在全国各地涌现。这些项目尤其注重打造鲜明形象，采用独特理念，运用文化和象征性元素进行地方推介，在这些方面中国城市丝毫不亚于西方城市。

对于这一现象，有研究者尝试从文化视角阐释新型居住景观，将景观当作阅读文本，指出这是为了进行地方营销创造出特定的意义和价值。例如，采用引进的建筑形式来展示“想象的”全球形象（King & Kusno，2000；Wai，2006）；又如，具有美感的居住环境往往与优雅、令人愉悦的中产阶级生活方式相联系，象征着居民较高的社会地位（Pow & Kong，2007；Giroir，2005a，2005b；L.Zhang，2010）。另有研究者从政治经济学视角证实文化元素在当代城市开发中变得越来越重要（Ren，2008a；Yang &Chang，2007；Y.Zhang，2008）。有观点认为，促进增长的联盟（pro-growth coalition）得以建立，旨在追逐所谓的“象征性房地产价值”。

然而，迄今为止尚无学者对上述城市居住景观的动力机制进行系统性研究。一方面，关注所赋予的象征意义的实证研究，鲜有考虑实际开发过程；另一方面，宣传性话语在实现增长过程中所发挥的作用仍未得到深入研究。在此背景下，笔者试图回答以下问题：为什么中国出现了各式各样的新奇居住景观？除了特定的建筑形式，它们是否具有某种共同特征？哪些利益团体介入了开发过程以及特定的居住景观是如何开发的？

中国城市景观近年来发生的变化，是后改革时代经济、文化和社会变革的一部分。笔者借鉴基于西方城市开发案例的分析框架，尝试探索当前中国建成环境中供给侧与需求侧的变化趋势。住房市场的兴起和消费主义的影响显得尤为明显，直接导致地方营销在城市景观塑造中发挥越来越重要的作用。(https://www.daowen.com)

本章对位于上海的三个大型住宅开发项目进行案例研究，阐述项目内容和开发过程。虽然这三个项目所宣扬的理念不同，但它们都巧妙地把一整套主题设定与某种形式的“美好生活”相联系，以迎合新晋富裕人群的需求。增长机器理论的基本假设是将“地方”视为商品，鉴于此，笔者认为，地方营销（包括对地方的塑造）是各利益相关方试图增加房地产价值并影响土地和住房市场的重要手段。

本章还将对不同背景下出现的相似城市形态进行比较。虽然世界各地都能看到各种相同的景观元素，但导致它们出现的结构性动因并不相同。笔者将中国与亚洲其他国家以及西方国家的不同动因进行对比，希望有所发现和启示。

本章数据基于多个来源。2009年至2010年期间，笔者曾三次在上海开展实地考察，面对面采访介入城市开发的各类人员，采访对象包括政府官员、规划设计师、咨询顾问、房地产开发商、中介以及购房者，部分受访人员曾亲身参与过三个案例研究的项目。另外，本书也广泛参考了宣传资料、规划设计文件、媒体报道以及相关学术研究。

以下篇幅首先回顾研究城市景观的理论视角。然后探寻影响当代中国住房建造和消费的社会力量，通过详细研究三个大型住宅项目了解实际开发活动。最后总结研究发现并提出启示意义。