【摘要】：GM实业公司在2005年度是将该建筑作为生产车间自己使用的。当仓库，替另一家公司存放货物，每年可收保管费48万元。应纳营业税480000×5%=24000（元）应缴纳城建税及教育费附加24000×=2400（元）流转税合计应缴纳26400元出租给另一家公司，每年可收取租金48万元。筹划结论通过以上分析我们可以发现，由于作为生产车间的税收负担最高，在其他因素相差不大的情况下，企业没有获得最大的经济效益。
GM实业公司在2025年度是将该建筑作为生产车间自己使用的。如果从税收筹划的角度讲，对地下建筑的经营应当接受哪个操作方案呢？税务专家结合该企业财务部门提供的资料对其投入生产和效益情况进行了分析（当年增值税采用6%的征收率）：
【方案一】作为生产车间，每年可生产产品48万元。
应纳增值税为
480000×6%=28800（元）
城建税及教育费附加为
28800×（7%+3%）=2880（元）
流转税合计应缴纳31680（28800+2880）元。
【方案二】当仓库，替另一家公司存放货物，每年可收保管费48万元。
应纳营业税
480000×5%=24000（元）
应缴纳城建税及教育费附加
24000×（7%+3%）=2400（元）(https://www.daowen.com)
流转税合计应缴纳26400元
【方案三】出租给另一家公司，每年可收取租金48万元。
应纳营业税
480000×5%=24000（元）
应缴纳城建税及教育费附加
24000×（7%+3%）=2400（元）
流转税合计应缴纳26400元
在当时，根据《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[1986]财税地字第008号）第十一条规定，为鼓励利用地下人防设施，对于作营业用的地下人防设施暂不征收房产税。
筹划结论
通过以上分析我们可以发现，由于作为生产车间的税收负担最高，在其他因素相差不大的情况下，企业没有获得最大的经济效益。税务专家认为：在当时的政策条件下，对外出租税收负担比较低，而且管理比较简单，所以该公司当时应当采用方案三，将地下建筑对外出租。
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