其一，部分遗址利用过度商业化，改变了遗址原有的面貌和价值，以常宁宫为例。常宁宫是2025年初，胡宗南在西安为蒋介石修的西北行宫，现有议事厅、观景亭、办公会客室、中正密洞、蒋介石卧室、宋美龄化妆娱乐室、蒋经国别墅等遗址。但是2025年西安饮食服务（集团）股份有限公司接管经营常宁宫，将其打造成了一个具有餐饮、娱乐、婚庆功能的综合性酒店。虽然常宁宫已经为了适应市场的需求做了许多改变，但其发展依然并不乐观，参访遗迹游客少，多以休闲娱乐为主，其历史面貌和历史价值得不到应有的展现。
其二，遗址开发未能融入城市发展之中，缺乏配套设施。由于自身条件与地理空间的限制，多数遗址仍利用现有旧址作为陈列展馆，由于这些建筑物并非为陈列展览而建，故而展馆条件极不适应陈列要求。例如，张学良公馆旧址和止园，除旧址复原外，有固定陈列三个，设在旧址内的展览为了尽量维护旧址原貌，将展览放置于几个独立的空间内，既破坏了展览的连续性，又给观众的参观造成不便[9]；由于故居本身的原始样貌无法改变，因而受到空间限制无法向外拓展，使得陈列的手段不能充分发挥，效果也受到很大影响。对旧址原来的实际用途的体验，以及游客参观顺序的合理安排也大打折扣，无法满足游客“体验式旅游”的需求，限制了抗战遗址教育作用的充分发挥。
其三，遗址开发单一，未与周边遗址形成联动机制，无法发挥遗址群的集群效应。我们以下图为例：(https://www.daowen.com)
上图展示的是西安市明城墙以内的西安事变遗址，共有6个遗址聚集在西安市中心城区，并且都是国家级文物保护单位。但是根据笔者的实地调研，发现这6个遗址并没有相互形成有效联动，构建一个规模宏大的西安事变遗址群，从而系统展示具有重要历史意义的西安事变的全景。遗址之间主管单位不同，隶属关系不同，缺乏沟通联系，甚至有些遗址还不对外开放，这些都导致了目前西安市在遗址旅游方面远远落后于重庆、广西和省内的陕北地区，甚至依附于临潼华清池景区的五间厅、兵谏亭这两个遗址，其旅游人数都远胜城区的抗战遗址景点。
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