（三）城市更新

高端生产性服务业的扩张和中产阶层的扩张必然对城市建成环境提出士绅化（gentrification）要求。世界银行数据显示，约翰内斯堡在税收、基建许可、物流等商业制度环境方面表现优异，基础设施仍有所不足，城市更新成为政策选项。受种族隔离影响，约翰内斯堡建成环境（Build Environment）高度分裂，大致分为三块：金融与商业服务业集聚的城市北部郊区，以索韦托为核心、人口稠密的城市南部，以及外来贫民占据的内城。显然，世界级城市管理与控制功能只能依赖北部城区和内城。北部主要用来发展生产性服务业，内城还被认为是非洲文化复兴的关键区域。这两块区域更新或者复兴都借鉴了北方国家城市获得巨大成功的“商业促进区”（CID）。随着各种优惠政策的实施、大量资金的进入，各类商务中心、创意空间、会议中心改变了社会创新创业的氛围，而假日市场、博物馆、体育场馆、购物大厦等消费主义景观也逐渐成为流行时尚。^[45]尽管区域更新和大型项目无论设计和运行都吸收大量非洲文化元素，然而却很少由本地平民消费，其国际化的富裕、奢侈、豪华和本地化的匮乏、贫穷、贫民窟呈现出强烈对比。需要指出的是，无论城市北部更新还是内城复兴，总体上是一项新自由主义政策，主旨是在吸引全球化力量、展示精英化的生活方式、最大化提升空间效率，与街头摊贩和低收入者构成某种不和谐，沦为驱逐的对象。事实上，约翰内斯堡就在内城复兴进程中驱逐了4 000多位摊贩。(https://www.daowen.com)