申请二手房银行按揭贷款的流程是怎样的？

3.申请二手房 银行按揭贷款的流程是怎样的？

购房者购买二手房申请银行按揭的一般流程如下：

1）购房者与售房者签订房屋买卖合同。

2）委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具评估报告。

3）根据评估价确定并支付首期购房款。

4）向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料。

5）经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料进行形式审查并见证。

6）贷款银行对经律师见证的购房者提交的资料进行审查，符合条件的予以批准。

7）签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管。

8）购房者与售房者办理房地产过户手续，变更后的产权证由贷款银行保管。

9）贷款银行发放贷款，按贷款合同约定将贷款直接汇入售房者账户。

10）借款人在贷款银行开设还款账户，按期通过该账户向贷款银行还款付息，直至全部结清贷款本息。

11）贷款到期日前，借款人如提前偿还贷款，则应按合同约定提前向贷款银行申请。

12）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。