根据《不动产登记暂行条例实施细则》，当出现以下情况时，房屋权利人需要向不动产登记机构申请预告登记：
1）商品房预售的。
2）不动产买卖、抵押的。(https://www.daowen.com)
3）以预购商品房设定抵押权的。
4）法律、行政法规规定的其他情形。
