根据《不动产登记暂行条例实施细则》，当出现以下情况时，房屋权利人需要向不动产登记机构申请注销登记：
1）房屋灭失的。
2）权利人放弃房屋权利的。
3）房屋被依法没收、征收或者收回的。(https://www.daowen.com)
4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的。
5）法律、行政法规规定的其他情形。
