根据《不动产登记暂行条例实施细则》，当出现以下情况时，房屋权利人需要向不动产登记机构申请抵押权注销登记：
1）主债权消灭。
2）抵押权已经实现。(https://www.daowen.com)
3）抵押权人放弃抵押权。
4）法律、行政法规规定的其他情形。
